据统计，2017年，全澳共有760,000名买家想要购买澳洲的公寓（期房）项目，其中，33万的买家对新南威尔士州的公寓项目感兴趣，22万的买家热衷于投资维州的公寓项目。
面对如此庞大的购房市场需求，你是否也曾好奇过为什么他们会选择购买公寓？或者思考过买房应该考虑哪些因素？
那么今天，我们不妨就一起来看看这份由澳洲第一房地产网站Realestate.com.au（REA集团）最新出炉的买家报告，先了解下别人是怎么想的，或许就会有思路了。
> 墨尔本市中心奢华住宅公寓「Collins House」
*以下数据来源于REA集团2017年10月12,618份买家在线调查问卷。
Q1
购买公寓有什么优势？
澳洲住宅如果简单来说，大致可分为公寓（Apartment）、联排别墅（Townhouse）和别墅（House）三大类型。根据调查显示，大部分人觉得，比起其他类型的住宅，购买公寓（主要是期房）的优势主要集中于以下几个方面。
首先，公寓及其设施会更现代化，不需要频繁的维护或维修。而且，因为公寓一般会由本地比较有规模的建筑商承建，所以也会采用相对而言更先进的材料和技术建造，以满足相应的安全标准。
> 墨尔本市中心城市新地标「Victoria One」及博士山核心商圈「Sky One」
如果是购买期房，那么其好处在于可以锁定现在的市场价格。因为对于期房而言，绝大部分的情况是买得越早价格越划算，在悉尼和墨尔本这样土地资源越来越稀缺的城市，地价每年都在上涨，材料以及人工费用也一直增长，所以在项目刚开盘的时候购买要比建成以后购买更便宜，而且户型可选择范围也更大。
第三，如果公寓是投资房的话，则可以申请折旧抵税。澳洲税务局一般是通过减值法来计算每套房屋可折旧的金额，所以，新建成的公寓，在前几年可以获得比较高的折旧金额。一般而言，对期房来说，最多可以累计申请到造价60%的折旧金额。
> 墨尔本市中心「No.85 Spring St」展厅实拍
此外，在问卷调查中，也有不少人表示购买公寓的其他好处还包括：公寓是新房，没有人住过；购买期房可以自己个性化装修；首付比较少，可以有更多的时间存钱等等。
Q2
购买公寓时需要考虑哪些因素？
公寓价格，自不必多说，被大多数人列为最重要的考虑因素。当然，这里所说的价格并不意味着越便宜越好，从客观上来说，每一套公寓的定价其背后自有一定的道理，或是地理位置卓越，或是户型设计合理，或是建筑选材优良，所以建议大家还应综合考虑所有的因素后再做决定。
同时，也建议大家在买房前先确定好自己的预算，仔细计算自己的实际还款能力（可咨询专业的贷款经纪人或者银行），对自己的财务有个规划后再选房，这样才能更有针对性。
项目地理位置为报告中排名第二位的考虑因素。在地产界，有这样一句名言：“决定地块优劣的因素第一是区位，第二是区位，第三还是区位。”由此可以看出区位的重要性。至于如何判断一个项目的地理位置是否优越，就需要买家在购买之前多做一些研究了。
比如，如果是上班族的话，这个楼盘交通与购物是否方便；家中有老人的是否考虑居住在华人区；家中有小孩的是不是要考虑周边是否有比较好的学校，是否隶属于学区；想要投资升值的可以多看看政府对这片区域的未来规划等等。
> 位于The Glen购物中心之上的「Sky Garden」
包括资本增值空间、未来资金回报率、及每周租金价格等在内的这一类投资理财因素也是多数买家会考虑的因素。从过去悉尼和墨尔本两地房地产平均价格来看，基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。
并且，根据澳大利亚统计局ABS的最新数据，澳大利亚在去年9月至12月一个季度人口就增长了1.6%，相当于增加了395,600的居住人口，而人口的增长也必然会进一步拉动对住宅的需求。
> 悉尼Waterloo区「No.1 Lachlan」实拍
除了以上这些，公寓是否配备了相关配套设施，开发商的声誉，项目的高度及公寓数量，是否可以选择或个性化定制公寓的室内设计，是否可以参观已建成的公寓或展房，是否有促销活动，是否有积极的口碑等等也是买房时可以考虑的因素。
Q3
公寓应拥有哪些配套设施？
REA集团公布的这份报告将买家大致分为了三类：初次购买者；非初次购买者；以及投资者。从调查数据我们可以看出，不同类型的买家需求各不相同，大家可以在借鉴别人经验的基础上，根据自己的实际需求进行进一步的考量。
> 墨尔本St Kilda Road「Opera」小型图书馆
对于初次购买者而言，他们会更注重公寓是否配备设施齐全的健身房，游泳池和日光浴平台等因素。而非初次购买者则较多地考虑是否有车库仓储，户外娱乐休闲空间，底层咖啡店，屋顶共享设施等设施。对于投资者来说，他们重点考虑的因素包括车库仓储，BBQ烧烤和景观花园等等。
Q4
买家是如何评估开发商声誉的？
根据此份调查报告，一般会从这几个方面考量开发商的声誉，包括：
买家对开发商之前项目的评价（是否有积极的口碑）
开发商的资质和执照（是否是一个大型企业，是否获得过行业相关的奖项，是否在其他州有分公司）
行业资历（是否之前积累了大量的建造经验）
公司主要的合作伙伴有哪些等等。
> 悉尼Macquarie Park都市公园社区「Park One」
他山之石，可以攻玉，他人之事，我事之师。虽然每个人的需求都不一样，但是多看看别人是怎么想的也许会对自己有新的启发，希望以上的抛砖引玉能帮助到大家。
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