对于投资英国房产的朋友来说，很多人最关心的问题之一，恐怕就是脱欧对房市的影响了。诚然，在政策疑云和货币疲软的双重夹击下，英国在很多政策分析专家眼里“前途未卜”，这就导致众多买家持观望状态：未知数太大，投资房产又是一大笔钱，不得不小心呀。

然而，从公投结束到如今，英国的经济和房市究竟发生了什么变化呢？与其凭感觉猜测，我们不如来看几组数据：

英镑回弹：公投后，英镑对美元一度跌至1.2，现在已经回升至1.4以上。

根据国家统计局在今年2月公布的数字，2014年7月至2016年6月，英国全国财富总额为12.8万亿镑，比此前两年增加了15%。

根据英国房产财经媒体City AM的消息，横贯铁路从开挖到现在，预期远远好于2012年的估计。根据房地产公司GVA的数据，到2021年，90,599户人家将搬到横贯铁路线附近，比2012年预估的57,000要多！

这些积极信号，让曾经当过世界首富的Zara老板Amancio Ortega对伦敦房市充满信心。两年前，他在伦敦的房地产投资总之为18.8亿英镑，如今已经涨到了21亿英镑。

种种数据表明，英国房市，还将一直坚挺。几度当选全球最佳城市的伦敦，更是全球高净值人士心中最理想的置业圣地。

出租市场兴旺

The House Shop做过一个统计：截止2017年底，伦敦仍然是英国对租房的需求和咨询最热点的城市，其次是伯明翰、布里斯托、利兹和曼彻斯特。所以，如果您希望在英国购置投资房，伦敦绝对是不二之选。

城市建设项目多

充满活力的大城市，总能源源不断地聚集人气。在脱欧之后，伦敦并没有停止前进的脚步。大型工程一个接一个展开，大大提升了伦敦的城市功能：

2017年，金丝雀码头集团斥资53亿英镑改造Euston火车站。同时，车站附近54英亩范围内，预计将兴建大量住宅，容纳大约3800户家庭。

今年，伦敦-阿姆斯特丹欧洲之星专列开通。这个项目的运行，让Kings Cross的通达性大大增强，堪比机场！

就在最近，西伦敦White City的Westfield购物中心扩建完工。这样，全欧洲最大的购物中心，就在伦敦了。

除了这些大项目，伦敦还在着手改造Battersea等区域。卖房和出租市场的如此兴旺，导致伦敦房源供不应求。伦敦市长Sadiq Khan宣布，已经与市政局和房屋协会（Council and housing association）达成17亿英镑的交易，将于未来四年在伦敦为5万户家庭兴建住宅。这说明，在目前这个阶段，伦敦地产上涨的空间依旧很大。

全球最佳学区

著名的西敏寺公学（Westminster School），圣保罗学校（St Paul's School），还有乔治小王子与夏洛特小公主就读的小学和幼儿园，就在伦敦。和美国私校相比，英国私校更有经验，培养出来的学生也更受顶尖大学欢迎。

在英国和美国都有过教育经验的安塞尔姆先生说，包括哈佛大学在内的许多美国名校都比较青睐英国寄宿中学的毕业生。

如此优质的硬件配套，让很多人觉得伦敦的房子只属于富人，至于“富人区”的房产，更是令人感到无法企及。

比如，伦敦西南的里士满Richmond区域是伦敦著名的传统富人区。在伦敦，以及整个英国，里士满的房产都备受高端投资者喜爱，无论是自住还是投资都是上乘选择。

700多年前，这里就已经是皇室的居所，后来华丽的建筑和广阔的绿色空间逐渐吸引了更多投资者来这里买房。

根据巴克莱集团的报导，这个绿树成荫的区域将在未来五年内实现最高的价格上涨。这部分归因于该地区居民十分富裕：居住在该地区的居民收入比英国平均水准高45.7%，该地区的就业率也很高。

又比如，位于伦敦西南6区的金斯顿，是伦敦的两个皇家行政区之一，全称是The Royal Borough of Kingston upon Thames。全区人口约17万，80%是英国本地人。

该区附近名校云集，吸引了很多英国中产阶级家庭入住，顶级名校包括：

• 汉普顿学校

• 蒂芬学校

• 瑟比顿高中

• 金斯顿文法学院

• 圣卢克小学

还有王室成员居住的肯辛顿-切尔西区。除了王室寓所肯辛顿宫，住在这里的巨富包括王健林，阿布拉莫维奇等。该学区的Sacred Heart女校，就曾是英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn的母校。

那么问题来了：在这些地方买一栋精装修的新房，一定贵的离谱吧？

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