去年房价大涨，使得屋主平均赚进1万5000元净值。(Getty Images)

去年房价大涨，使得屋主赚进大笔净值，一些屋主获利远大于其他人，特别是在美西地区；但整体而言，房屋增值幅度是2013年以来最多。

根据房地产资讯公司CoreLogic统计，仍有贷款的屋主约占所有房地产的63%，其房产净值去年上涨12%。平均每名房主赚进1万5000元净值，整体净值增加9084亿元。

这是四年来最大的房价涨幅，尤其在加州及华盛顿州，房价涨幅更高，这两州的屋主分别平均获利4万4000元及4万元。然而在路易斯安纳州，房主看不到任何房价上涨，奥克拉荷马州的房产净值增加2000元。

CoreLogic首席经济学家诺沙福特(Frank Nothaft)表示，房价上涨是创造房地产财富的主要动力。2017年房屋净值财富增长，可能使得美国未来二至三年的整体消费，增加超过500亿元。

拥有较高房屋净值的借款人，通常利用房屋净值贷款额(HELOCs)吸取现金。专家认为，今年HELOCs将会增加，主因是房屋装修及房屋净值都增加。较少借贷人会对其主要房贷进行融资重贷(cash-out refinances)，因为目前利率比他们过去几年借贷时的利率高出许多。

另外一些房主可能选择从其他投资汲取现金，因为他们知道，房屋净值上涨使住家变成储蓄银行。诺沙福特指出，由于净值上升使财富增加，一些屋主可能觉得可以卖掉一些股票。

CoreLogic资料显示，房屋净值上涨，也使约70万名借贷人脱离溺水，房屋价值高于房贷。

来源：世界日报