上次说到买地的途径大致有两种：

一是去新开发区，问land developer直接买，过程不复杂，可以说类似于买楼花或者二手房一样。比如，Kellyville,North Kellyville, The New Rouse Hill, The Ponds, Potts Hill 等等新区。据说最近抢的厉害，和国内一样了，要领号子排队买。

第二种是通过地产中介买成熟区域里的带老房子的地。好的地段，往往是拍卖。

前者我们内部称为Greenfield ( Sydney Estates Undeveloped Site) , 后者我们习惯称为Brownfield（SydneyKnock Down Re-Build Site）。

今天先说说前者，即新区买地要注意什么。

根据和众多客户打交道的经验感受来看。

部分客户对于买地需要关注的要点不是很清楚。往往关注了地段，交通，升值潜力，而忽略了地块本身的条件。

甚至是买了地之后，要给我们ProjectHome Builder提供什么材料也不是很清楚。

简单的说，在新区买地，从建筑一所别墅的角度而言，主要需要关注3大点（其他的关注点中介或者土地发展商肯定会不遗余力的推广。我就不多写了。）：

1） Draft contour plan

这个是等高线的分布图。非常非常重要的注意事项。

付买地的定金之前最好弄到手给我们查看。

简单地说，地块上的线条越少越好。

2) Draft Linen Plan

对于尚未完成登记的土地，这个是必须要提供给建筑商的资料。

通俗地说，这个其实是关于分地切分的图纸。我们可以从中找到地块的朝向，大小，形状。

土地开发商往往在这个的基础上生成他们销售用的sales plan。但Builders需要的是原始的DraftLinen Plan去协助surveyors工作下去。

3）Council 的设计要求以及土地开发商特殊的设计要求

Council 的设计要求：因区而异。非常繁琐的一个检查过程。

土地开发商特殊的设计要求：一般土地销售商网上都可以下载。具体以Design Check List的面目出现。

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