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考虑长远

买房时假设会持有这套房产至少五年

房产是一项重要投资，也是安家立业的关键。我们的 2017消费者住房趋势报告显示，2017年60%的卖家在出售的房屋内住了至少十年，24%住了至少20年。

当然也有很多人买房是打算居住更长的时间（甚至没有未来出售的打算）。在同一份报告中，近一半（46%）的房主一直居住於自己购买的第一套房屋中。

2

为提高生活质量而买房

而不是出於投机的目的

房屋不仅是一笔经济投资，更是承载着你生活的地方。

房产市场变幻莫测，如果你在购买首套房时就期待它在短期内让你大赚一笔，那你也许会大失所望。不论房产的价值怎样变化，你都很有可能在里面住上好几年，所以你选房的终点应该是找一处满足你需求的住所，助你实现向往的生活。

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关注对你来说重要的功能

不要被多余的功用乾扰

目前的房产市场房源短缺，2017年12月的库存量比2016年12月减少了10%。

因此，在寻找房屋时要谨记只关注满足你的需求且在预算范围内的房子，多余的功用很可能会造成超支。这些功用会直接抬高房价，但过了最初的新鲜感之後，你会发现自己多花了冤枉钱。

4

做好预算并且严格执行

不去看超出预算的房屋

做好预算至关重要——最好在看房前就完成这一步。在当前房产市场中，买家稍不留神就会超出预算，竞争激烈的市场更是如此。2017 年购房的买家中有29% 超出了预算。

造成这种现象最主要的原因就是地段位置。Zillow的数据显示，在市区买房的买家有42%都超出了预算，相比之下，近郊仅为25%，而乡村20%。

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20% 是比较理想的首付比例

如果无法负担就减少首付或降低预算

如果经济条件允许，20% 的首付比例是比较理想的，原因有以下三点：

1、首付比例不足20%的买家要支付保险金，通常以私人抵押贷款保险(private mortgage insurance, PMI) 的形式支付。由於目前按揭利率较低，选择PMI带来的经济负担比从前要轻一些。很多市场中，每月按揭贷款（有PMI的情况下）可能会低於每月租金，但不可否认PMI依然带来了额外的负担。

2、一般来说，首付比例较高的买家通常更容易竞得房屋，在买房过程中提交的报价次数更少，买房成交速度更快。Zillow的研究表明，在同样的市场条件下，首付较高的买家平均提出1.9次报价，而首付较低的买家则提出2.4次报价。

3、首付比例较高可降低你的财务风险。如果当你想要卖房时市场不景气，你一定不会希望自己的欠款比房产价值还高。

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什麽样的人在买房？

尽管首付已经是一笔不小的费用，但留出战略储备金，并将其与普通银行账户分开也尤为重要。

储备金应足够支付六个月的生活费用，以防生病、意外支出或失业等情况的出现。战略储备金不仅可以帮你在危急时刻度过难关，也能让你心里更有底。

7

提前获得贷款申请批准

如果你力求稳妥，那就选择最常用的30年期或15年期固定利率按揭贷款。

房贷预批过程需要递交所有文书，记录你的收入、债务和信用分数，还要了解所有可用的贷款选项。这个过程有点折磨人，但可以为将来节省时间。房贷预批能够向卖家证明你有足够的经济能力，是可靠的买家。最重要的是，它可以让你充分了解自己的负担能力。

按揭类型多种多样，你需要评估所有选项，并从中选出最适合自己家庭和经济状况的。常用的30年期和15年期按揭贷款就有很多优势。其中最大的优势是固定利率：30年期即为30年内按揭利率保持不变，15年期同理。

这些贷款通常利率较低，但每月还款额较高，因为你必须在贷款期限一半的时间内还清利息。传统的固定利率按揭贷款助你管理家庭预算，因为你可以确切地知道未来多年内每个月需要偿还的贷款金额。这些贷款方式简单易懂，而且目前利率较低。

最後一个优势是，它们不会以较低的首付款诱惑你去购买超出你负担能力的房屋。

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货比三家，选择最适合你的按揭贷款

尽管买房对大多数人来说都是人生最大的一笔支出，但仍有很多买家在选择按揭贷款时不进行比较（52% 的人仅考虑一家贷款方）。

按揭利率半个百分点的差异就意味着你在整个贷款期间要多付出几千美元。所以，权衡所有可用的贷款选项非常重要，这样才可以选到最适合你需求的贷款方，而不是直接和你联系的第一家合作。

对买家来说，他们办理按揭贷款最看重的三个因素分别是：

1、贷款方提供满足其特定需求的贷款方案。

2、最具竞争力的贷款利率。

3、一贯按时结算。

9

房产支出不要超过税後收入的三分之一

在房产支出上，宁少勿多。税後收入的三分之一是比较合理的范畴。当然如果你生活在旧金山或纽约这样的高价地区，这也许不太现实，但对於大多数地区，“三分之一”仍然是普遍适用的衡量标准。

我们以前也提到过，如果租房，每月房租支出也建议控制在月收入的三分之一以内。

10

即便已经做好买房的准备

也要有报价被拒的预期并及时放手

买房过程耗时又费力，但如果买到了满足你各项需求的房屋，一切努力最终会得到回报。但是，如果你没有马上找到满足需求的房屋，那麽处理好你的预期至关重要。

如果卖家不接受你的报价、房产没有通过检查或者时机不成熟，你应该及时放手。紧握你的必备清单，充分了解自己的负担能力，切忌眼高手低也不要勉强将就。

错过某栋房屋其实并没有什麽可难过的。买房是一场持久战，调整好心态你一定会买到理想的房子。

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Maggie X. Chen陈

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千万经纪，17年美国房地产专业经验。熟悉大洛杉矶地区各类房产，尤精高尚住宅区豪宅及学区房。十几年来我们以客户利益至上，严格保护客户隐私，力求帮助所有客户成功置业！我们另与历史悠久的中国汇加 移民留学中介公司合作，为该公司美国指定地产投资顾问。

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