作为美国最大的规划城市社区之一，坐落于橙县中部，主要居民是中产以上家庭。尔湾拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境， 完善的政府管理与服务。同时宜人的气候、优良的学区、理想的治安等因素，成为许多人选择居住在尔湾的原因。

随着越来越多的买家进入市场，及尔湾人口的快速增长，这座以加州好学区著称的城市始终处于快速发展的“压力”之下。由于尔湾从19世纪60-70年代起规划发展，中、南部土地开发已经处于饱和，近年来十余个美国知名开发商及建商联手开发北部及东部片区，自2016年起多处新建社区已经陆续亮相，至此，尔湾房产市场重心“北移”，一方面完全继承了“好学区”+“好社区”的基因，另一方面，与老牌社区40-50年房龄相比，这里拥有更新活的生活方式，获得众多华人买家的青睐。新生代社区拥有更丰富的配套资源，物业形态多元且具有很高水准的建筑品质，“新尔湾”应运而生。

与此同时，尔湾联合学区也面临着学生人数增多的考验。学区（高中）规划由原来的四大学区覆盖全城变成五大学区鼎立。2018年1月，尔湾新学区划分尘埃落定。联合学区内的Portola高中向北、向西延伸，学区面积变大，新学校在硬件设施上与时俱进，传承一贯的优异学风。

下图为2018年最新的尔湾学区规划图。目前热销的新建社区主要分布在尔湾北部及东部，主要坐落在Northwood HS（10分）、Irvine HS（9分）、和Portola HS优秀学区。黄色区域Eastwood Village是性价比最高在售社区，绿色区域Cypress Village价格较低，紫色区域Orchard Hills是奢华住宅区。蓝色区域Altair是最新豪宅区。

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截止到目前，新开盘的房源一经上市即获抢购的热潮此起彼涨，我们在2016年的全球购房通（参考回顾：全球购房通丨尔湾（下）：一路向北，遇见新活尔湾）中，曾对该区房价做过梳理，如今看来，其涨幅远超zillow上统计的二手房价涨势（2018年3月尔湾房价中位数81.7万美元，比2015年的72.1万美元上涨了13.3%。）

数据来源：https://www.villagesofirvine.com/

面对不断攀升的房价，尔湾北部2016年2月开盘的热销社区Eastwood Village是优秀高中和性价比最高住宅双丰收的首选。

大名鼎鼎的Northwood High School，在整个尔湾排名第1，加州排名第8。作为尔湾的精英公立学校，Northwood高中有2,173名9-12年级学生，师生比例为30比1。根据州考分数，78％的学生至少精通数学和86％的阅读。学生毕业率99%，平均SAT1370，完全符合中国人只争第一的“虎爸虎妈”精神。

来源：美国高校综合排名网站Niche

       除此以外，Eastwood Village社区内2017年新建的Eastwood小学已经开课运营，住在这里的子女步行就可以上学，提供了无限的便利。这里SantiagoHills 小学，SierraVista 初中，Northwood 高中全都是加州杰出学校，教育资源雄厚无可比拟。

然而，如果以为对口进入该校需要像在中国以天价抢购好学区一样，那么你就完全错了。尔湾北部核心地区热销社区Eastwood Village，以百万总价即可进入Northwood学区。社区房屋总价在74-172万美元之间，3-5房2-6卫，面积142-370㎡。

 Eastwood Vallige 所处地理位置极佳，位于尔湾北面的中心地带，社区西面和北面紧邻尔湾老牌成熟社区Northwood和Northwood Point，东面、南面分别是新建社区Stonegate，The Grove。鉴于Northwood学区内大部分土地开发较早，这里新地块弥足珍贵，Eastwood Village也成了众家“必争之地”。

社区近I-5和I-405高速， SR261、SR133和 SR241 快速道，让你直通Irvine 市中心，以及洛杉矶的各个热门地区。靠近Jeffrey Open Space Trail地下通道，距woodbery镇中心仅5分钟路程，是尔湾最受欢迎的村庄之一。

这里商业配套非常完善，从小区出发往东5分钟车程就是尔湾最大的购物中心Woodbury Town Center，有银行，加油站，干洗店，眼镜店，理发沙龙，Starbucks咖啡，Niko Niko Sushi风味餐厅，First Class Pizza快餐店，LA Fitness健身房，The Home 家装用品店，DepotTrader Joe's和Ralphs Fresh Fare超市等应有尽有。附近则轻松可达Orchard Hills购物中心，The MarketPlace，光谱购物。周边还有Mosaik、Eucalyptus、Eastwood Village等公园和Grand Trellis 登山小道，满足各类家庭休闲聚会活动。让居民享受现代化便利设施的同时，也能保持与大自然的亲密接触。

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Eastwood Vallige 在2016年首次开盘推出6个小区，每一轮开盘成交均很火爆，截止至今已基本售罄，至2017年8月再次推出3个全新小区。在售房源均为独栋别墅，总价128万美金起，相比其他在售的新建社区，拥有更显著的性价比优势。

各子小区分布图

咨询电话：400 000 2323

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