【澳洲房产】澳洲购房故事:普通家庭如何在40岁前购入八处房产

2018年03月15日 直通澳洲


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Arbinder Dhanota和丈夫Kulwant Singh购买各自第一处房产的时候分别只有28岁和30岁。但就在七年后,夫妻俩总共已经投资了八处房产,资产约为380万澳元。Dhanota女士说,夫妻俩为了实现自己的房地产梦一直非常努力,而整个过程也比较顺利。




Singh先生表示,夫妻俩团结一心,共同打拼出了这八处房产。


2009年,Dhanota女士在悉尼西部的Bankstown购买了一间两居室公寓,就在同一年,Singh先生又在利物浦买下另一间两居室公寓。


两人在2004年从印度移民到澳大利亚,并在六年后结为夫妻,同一年,他们共同购买了第一处房产——利物浦的又一间两居室公寓,后来又转手售出。


2013年3月和9月,两人在Blacktown和Glenwood分别购买了一间两居室公寓及一栋四居室独立屋。


2015年3月,夫妻俩在Kingswood购置了一间两居室公寓期房,后来又在2016年6月买下一块面积508平米的预售土地,这块土地位于墨尔本,是他们悉尼之外的唯一一处地产。




两人最近一次购买房产是在2016年8月,是位于悉尼西部Whalan的一栋三居室独立屋,当时Dhanota女士只有35岁,是一名公务员,Singh先生经营着自己的公司,当时也只有37岁。


他们位于Bankstown的第一处房产已经在最近售出,售价超过了当年房价的两倍,夫妻俩还计划今年内将墨尔本的地块和Kingswood的公寓进行出售。




如果这两处地产能卖个好价钱,两人打算把这笔钱用在Glenwood的那栋房子上,并将长期在此居住。


夫妻俩表示,卖房的收益加起来应该可以付清抵押贷款,到时候,他们计划花半年到一年的时间去环游世界。


Singh先生表示:“我们早期购买的房产只是交了订金,剩余的部分都是靠出租房屋偿还的。”


Dhanota女士补充道:“我们在海外还有一些别的投资,在印度买了一处农场,还给爸爸的生意投了钱,所以我们的投资策略还是挺多样的。”


“不过,重点还是在房地产上,而且,除了缴纳市政管理费、物业费和水费,我们根本不用再花自己的钱,光是租金就足以偿还大部分的贷款了,所以我们在房地产上的花费还是很少的。”Dhanota女士表示,她当初决定投资20万澳元买下第一处公寓,现在已经得到了回报。


她说:“如果我们在2009年的时候没有买房,而是把20万存进了银行,那20万绝不会在八年后增值一倍多。即使房市走低甚至崩盘,我们也相信花在房产上的钱还能拿回来。如果那样的话,利率至少会是现在的两倍,所以根本没什么可担心的。”


Dhanota女士表示,他们之所以能成功,一个关键因素就是买房的价格本身就很划算。她说:“我们以前根本就没打算买这么多房产,但全球经济危机之后,房价真的很低,我们就是在那个时候开始投资房产的。我买了一处,他又买了一间,后来我们搬进了我的公寓里,把他的公寓租了出去,然后我们就想‘其实我们根本就没在房子上花多少钱,干脆再买一间吧。’”


对于潜在的房产投资者,夫妻俩有些简单的建议。


Singh先生说:“一开始先买间便宜的公寓,最基础的那种,一居室也没关系,大胆去买就可以了,然后把房子翻新一下租出去,之后再慢慢地扩大资产。”


Dhanota女士则表示:“不要一开始就买很贵的房子,第一处房产就欠下几百万的贷款,再辛辛苦苦去偿还,这完全没有意义。房产的位置是关键,一定要记住,离公共交通和大学很近的公寓,特别容易租出去。”


“我们认识很多人,他们想等到房价便宜下来再买房,结果等了这么多年也没等到那一天。”




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采编:通澳地产

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