买House & Land Package要注意什么？

House & Land Package的概念有好几种

1）你没地，去土地开发商那里买地；等你拿了地，找到Builder，Builder就可以根据你的情况Package一个符合你要求的房子上去，这也是House& Land Package。

这里面，Builder 方面可以和你很详细的讲透很多内容，我的基本工作内容就覆盖了这个范畴。

2）或者你一次性和销售方拿连地带房的。但要注意什么呢？

首先，要选区，地段，地块所在的位置，朝向，附近配套设施的规划；

其次，要选合适自己未来五年到十年的户型，要考虑到家庭成员结构的变化/增加；

第三，要仔细核对装修细节甚至是建筑用材的清单；

第四，要了解清楚，户型结构是否可以进行调整，哪些可以，哪些不可以；

第五，如果中介，土地开放商，项目开发商的销售人员带你去建筑商的样板房参观，一定要问仔细你看的和你买的差别在哪里。

首先，要选区，地段，地块所在的位置，朝向，附近配套设施的规划；

House & Land Package往往是成片开发的，是一个大的住宅区，可能由一家开发商规划开发，也有可能是很多家搞的，如果是出于投资，要考虑到同类型的物业在该地段的数量。

其次，要选合适自己未来五年到十年的户型，要考虑到家庭成员结构的变化/增加；

这一点，要和第四点联合起来考虑，即“第四，要了解清楚，户型结构是否可以进行调整，哪些可以，哪些不可以；”。

为什么呢？

很多项目是已经在Council 那边到DA了的，所以是不可以被大幅度的修改的。

House & Land Package的户型往往不会很大，因为当时土地分割规划的时候，为了利润最大化，往往切的很经济实惠。地小那房子也不可能造的很大。

第三，要仔细核对装修细节甚至是建筑用材的清单；

这一点是最近市场上出问题最多的，也是日后纠纷的焦点。

问题在于买卖双方的沟通。

虽说有规范的建筑合同以及装修附件清单，但由于客户，尤其是海外投资者往往是和中介公司在沟通，从而导致了信息的不准确。

如果销售人员带你去建筑商的样板房参观，一定要问仔细你看的和你买的差别在哪里。

House & Land Package的开发有其特殊性，导致了House & Land Package的配置往往是入门级的基本配置，样板房往往是高端的配置，这两者在装修上的差别肯定有，甚至可以差距达到10万甚至20万以上。

话说有天逛街，看到有人摆摊卖房。

没仔细看，以为是悉尼的项目，遂拿了一张宣传资料。

仔细看看，才发现，项目所在地是墨尔本。

价格低得让人不赶相信，还以为是卖豪车的价格，这哪里象是卖House & Land Package？

除了起价低外，唯一值得我注意的一个宣传点是" Buy Direct from Developer "。

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