卑诗的房价越来越高，租房也面临很多困难，比如空置率低、房价高以及房客有被房东赶走的风险。针对这些出租市场上的问题，卑诗省长贺谨（John Horgan）近日宣布，成立出租房屋专责小组（Rental Housing Task Force），对已实施16年未有改动的卑诗《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）进行全面检讨并找出可改善部分，以更好地保护房东及租客双方的权益。

专责小组将调查租房市场

改善住宅租赁法

该3人组成的专责小组由温哥华西端选区（Vancouver-West End）省议员Spencer Chandra Herbert领导，小组另两名成员，分别是温岛萨尼治北与岛屿选区（Sannich North and the Islands）省议员Adam Olsen，以及科田尼-科莫斯（Courtenay-Comox）选区省议员Ronna-Rae Leonard。

专责小组会马上展开工作，并在今年秋季向省府呈递改革报告。卑诗业主协会（BC Landlords Association）欢迎省府计划改进相关政策。

贺谨周二在省府维多利亚，同卑诗市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）共同召开记者会宣布该消息。贺谨说：“我们的法律已实施16年但一直未做改变，无法跟上房屋市场的变化，将租客及房东都置于弱势处境。专责小组检讨现行政策后提出的建议，将提升租客及房东的安全性及公平性。”

省府之前已经修改了卑诗住址租赁法中的两项漏洞。一个是定期租约(fixed-term tenancy agreement)，租约期满后，房东不可以让租客搬离，只要租客遵守合约内的条例，定期合约就自动转为月租（month to month），除非房东和租户达成协议。二是租金上涨和地理租金增加（geographic rent increase）。房东不可以因为租金太低而申诉，对于同一个租客的租金涨幅，只可以每12个月按照BC租赁局规定的涨幅加房租，且需要提前三个月告知租客。当租金明显低于同一地理区域内其他类似出租单位租金时，房主不能再申请额外涨租。

省府还在新预算案中表示将增加对老年人的租房补贴，但是他们在竞选时提出的租客每年400元的补贴还没有实现。

贺谨指出，卑诗租房居住者多达150万人，但房屋出租市场安全性、可负担性及公平性被长期忽视。目前是时候聆听租客、房东及所有关心租赁市场人士意见，改善现行法律。罗品珍指出，省府过去8个月曾改善本省出租房屋政策，但仍有改进空间。

Herbert表示，房屋是人获得理想生活的基础，而卑诗房屋市场处于危机状态，这不仅是对购买房屋人士，也包括租房居住的省民。“专责小组未来数月的工作，将提升租客及房东双方的权益。”但他也指出，政府也需小心谨慎，不要导致房东停止出租，减少市场上已经稀少的房屋供应。

小组的工作包括咨询公众、房东、租客及各利益相关方并征求意见；找到可改善房东及租客安全性及公平性的选项，提出房屋可负担面对的挑战；检讨现行法规对不同房屋模式影响；分析其他地区房屋租赁创新政策。

专责小组将在夏季前完成讨论和调查，于秋季提交报告并提出立法修改意见，Herbert希望到2019年春天将有新的立法出台。

但有一项立法相关措施可能会率先出台，针对房东以装修房屋为由驱逐房客，然后再以更高价出租单位。

业界支持省府改善租赁法

卑诗政策对房东友善

卑诗业主协会（BC Landlords Association）资深会员William Blake认为，卑诗住宅租赁法规16年未改变，确实太久，希望省府能制定政策鼓励出租房屋投资，缓解出租房屋难觅现状。Blake也担忧卑诗政策调整，会降低对房东较为友善的政策现状。

Blake表示，卑诗业主协会约有2万会员，代表中小型业务房东利益，例如出租公寓单位及独立屋地下室的房东，不代表大型房屋出租公司。

他说：“省长改善政策是好事，希望未来新政策能包括鼓励投资出租房屋内容。目前大温地区出租住宅空置率极低，很多人难以找到满意出租单位，希望该情况能有改变。另外，很多拥有宠物的租客抱怨，难找到可接受宠物的出租房屋，希望未来新政策也能妥善解决。”

在加国多个地方都拥有出租物业的Blake表示，就政府政策对房东的友善程度来说，阿尔伯塔省较为明显，而卑诗也在各省中排名靠前。相比之下，安省则明显对租客较为友善。他由此担忧，卑诗改革是否会复制安省一些政策，导致对房东不利。

他举例说，安省法律规定除特殊情况，拒绝租客携带宠物入住属违法行为，房东招租广告也不得拒绝宠物。不过，安省法规不要求租客入住时缴纳损毁抵押金，即使不满租客搬离时损坏物品泄愤，房东也只能去小额法庭控告。

大温房租节节涨

3月一房租金2000元

近几年大温地区的房价不断上涨，租赁市场中也有所的体现。2016年秋季，加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的年度出租市场调查显示，当年的租金增长是前所未有的。

温哥华的租金昂贵、可负担性差不断加剧。根据出租网站PadMapper的新报告，3月温哥华是全国租金最高的城市。2月温哥华的一居室租金为1900元，3月上涨到2000元，与两个月前持平，两居室租金则下降了1.6%，但租金仍高达3150元。

之前物业市场网站Rentcafe发布了全球租金排名报告，报告指出，在温哥华如果支付1875元只能租住面积610平方尺的面积，从便宜度来看，在评比的30个城市中排行第15。

该报告以租金1500美元、折合约1875加元为准则，比较全球30个大城市可以租到的单位面积，以面积由大到小排名。结果发现，在温哥华可以租住610平方

尺的地方，尺租为3.08元。