1、产业带来的人口支撑——双产业结构

大型主题乐园迪士尼乐园、环球影城、海洋世界等知名旅游资源每年吸引了超过6000万来自世界各地的游客。新建医疗产业带动房地产行业发展：2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，共创造53000个高科技就业岗位。

2、房价年均上涨超10%：

2016福布斯“全美最值得投资城市”第二名，zillow显示2017年房价中位数为16.87万美金，仅2016年就上涨了12%，预计至2018年总共上涨28%。

3、租售比回报率高：

胡润排行榜最新数据显示，2017年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。平均租金水平在1313美元/月。

长租房关键字：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、物业管理费较低；

长租房选择关键： 学区评分、社区环境。

在奥兰多，绝大多数的投资房是用来做长期出租的。65000人在迪士尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。从长租市场的数据来看，奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。截至2016年9月，奥兰多月租金已经连续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，且这种势头将继续保持。

图：Zillow奥兰多整体租金走势

短租房关键字：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、物业管理费较高；

短租房选择关键： 运营管理、选择合法短租区域。

短期房一般是面向主题乐园的游客，要想自己的房屋租客不断，地理位置很重要。奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择酒店或度假村居住。

另外，游客会比较关心可以享用的配套设施，通常越新的社区越好，以吸引入住游客，即便不外出在社区内也能玩得尽兴。在房型的选择上，以度假屋来说5-6房在很多社区是相当受欢迎的，三房以下的虽然出租率也不错，但因整体租金不高，负担运营成本摊分会让收益下降。

总结一下长、短租的区别：

短租房：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、房价高、持有成本管理费较高（每个月几百美金）

长租房：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、房价低、持有成本管理费较低（每个月几十美金）；大多数长租社区都不被允许做短租。

俗话说：鱼与熊掌不可兼得……

两种投资产品不一样，各有千秋。

“我想要持有成本低、总价低、

品质高、位置好的独栋…

因为偶尔想自己度假，最好是短租……”

之前听到客户这么说，

只能说抱歉，没有那么两全的产品。

但是！划重点来了！！！

今天给大家上一道“鱼与熊掌”的菜：