买房升值货比三家，安省哪里的“砖头”最有赚头？未来5年安省哪些城市最具投资潜力？,加拿大留学与投资微信公众号文章

大多地区以至整个安省的房地产市场，在联邦及省政府一轮楼市调控措施影响下，经历了接近一年的调整。不少房地产投资专家建议，如果手握多余资金，正好趁现在房价回落，入货投资。不过，安省那么大，哪里才具有房地产投资潜力？最近一份报告便指，首都渥太华，会是安省地产升市的牵头马。

房地产调查机构“房地产投资网络”(Real Estate Investment Network, REIN)近日公佈一份研究报告，评选出安省十大最具房地产投资潜力的城市。当中只有排第四的宾顿市、排第六的杜咸区(Durham Region)及排第七的多伦多市，属于大多地区范围内。佔据排行榜头三位的，分别是渥太华、基秦拿-滑铁卢-剑桥(Kitchener-Waterloo-Cambridge)及汉密尔顿。

作为一家独立的研究和分析公司，REIN已经在本国各地的房地产市场上进行了26年研究及发表报告，为买家、卖家、发展商、投资者等提供参考，调整投资策略。研究根据各个城市共36个经济及市场因素，例如人口增长、就业增长、基建发展、交通配套、政府政策等，评选出未来5年最具房地产投资潜力的十大城市。

事实上，报告不单告诉投资者及置业人士哪里值得投资，更分析什么时候应该入市，可以抱有什么期望，怎样在适当时机作出策略调整等。REIN认为，很多因素都可对楼市带来影响，参与地产买卖前，应该先对当前的经济环境、政治气候、社区发展动向等有更深入了解，才能作出精明的决定。

第一位：渥太华

以房价的可负担性来说，渥太华与安省其它城市相比，的确非常吸引。2017年渥太华的基准屋价为36.9万元，差不多是排行榜十大城市中房价最低的一个。去年，渥太华的平均房价按年升了约7%，但其房屋可负担性仍然优胜。最近期的数据显示，渥太华的二手楼房活跃放盘量只有约2,000个，比一年前同期跌了23%，可见市场正在逐步消化供应过多的问题。

租务市场方面，渥太华的一睡房Condo单位，月租约1,095元，但由于供应过多，租金增长停滞。因为建屋过度，一些建筑商只好把无法卖出的共管Condo单位出租，等候市场需求增加，与多伦多市中心的Condo新盘销售迅速情况可谓完全相反。

不过，由于渥太华投放资源新建多项基碍建设及交通系统，包括轻铁(LRT)及巴士行车专线，都会利好沿线社区的房价。此外，邻近市中心的黄金地皮LeBreton Flats的重建计划，对周边老旧社区同样带来需求及房价方面的正面影响。

目前，渥太华的人口差不多100万，人口年龄中位数是40岁，最近更被千禧代选为最宜居城市。该市的房地产需求增长，很大部份是来自联邦政府提供的就业机会及家庭人口增长。

二位：基秦拿-滑铁卢-剑桥

被称为“科技三角”地带的基秦拿-滑铁卢-剑桥，属于滑铁卢区(Waterloo Region)辖下的3个城市，从经济、城市发展规划、人口、地产市场等方面，都各有不同。例如滑铁卢市是3市中最小的，但却拥有滑铁卢大学、Wilfred Laurier大学及Conestoga College等专上学院。剑桥市带着旧城风貌，但近年亦开始一些城市活化重建计划。

报告以“热，热，热”来形容滑铁卢区近年的地产市场。以二手住宅放盘库存量来说，剑桥市是最低，2016年更低见0.03个月。撰写报告之时，3个市合共只有约750个二手住宅物业挂牌。有当地经纪指，去年当地房市像疯了一样，从未见过此情况出现。虽然现时房市已稍为冷静下来，但只要叫价偏低，房屋状态良好，同样可引来多个offer争抢。

根据一些租金研究网站的资料显示，基秦拿市的租金按年上升15.5%，升幅冠绝全国。一睡房柏文单位月租平均970元，空置率只有1.9%，且租盘数量在逐步减少。假如有租客搬走，业主随即放盘，一夜间便把月租加200元，一样不愁无需求。

由于滑铁卢区有不少就业机会，人口不断增长，导致住房需求增加，同时也受惠于多伦多以至汉密尔顿的涟漪效应。当汉密尔顿的房价上升，买家也会流向基秦拿及滑铁卢。以房屋可负担指数来说，加国平均为48.7%，滑铁卢地区则为35%，2017年的基准屋价，还不到50万元，但已经有差不多25%年增幅。

第三位：汉密尔顿

虽然汉密尔顿市的房屋可负担性已经逐渐下降，但与邻近的城镇相比，仍然是一个适合年轻夫妇及家庭居住的好地点，而该市亦想把自己打造成一个“养育孩子及安老最佳地方”。受惠于多伦多的膨涨发展，汉密尔顿市不单吸引人们迁入居住，就连商户、艺术家、餐馆食肆等，都渐渐移师该市。

原来，汉密尔顿市政府会为房东提供租金补贴，是安省少有此做法的城市之一。假如房东以较低租金出租单位，政府会给房东补贴与市价租金之间的差价。不过，市政府对租金补贴计划的拨款是有限的。事实上，该市的租金涨幅已超越市场承受能力，地点优越的社区情况更甚。数据显示，一睡房单位的租金要1,095元，年涨幅5%。

汉密尔顿市的人口，除了本身的自然增长，还有多伦多人的大量涌入，刺激该市房地产销售及屋价上升。一些在多伦多工作的人，也会到汉密尔顿置业。2017年该市的平均屋价是53万元，按年涨5%。虽然近两年汉密尔顿的房屋可负担指数大幅上升，目前大约是42%，比全国平均为低，故在安省大城市中仍然属于可负担的范围。
　
未来5年安省十大最具房地产投资潜力城市
1) Ottawa
2) Kitchener-Waterloo-Cambridge
3) Hamilton
4) Barrie
5) Brampton
6) Durham Region
7) Toronto
8) Kingston
9) Orillia
10) Grimsby and St. Catharines