【买房扫盲帖】珀斯买房看这里！Godspeed’s西澳地产大富翁——科莫区Como！,澳大利亚时报微信公众号文章

西澳大富翁

2018 04 05

星期四

西澳洲首府珀斯，

这个依山傍水的美丽都市，

100多年以来经历世代的移民与开拓，

自豪的为其两百多万市民提供了多元而丰富的生活品质，

连年被评为世界最适宜居住的城市之一。

在整个大珀斯地区，

每个片区Suburb都有着独特的位置，

历史文化，聚集族群，

地产价值也由此不同。

主流的官方机构如西澳房产协会（RWIWA）定时发布西澳地产市场价格，

都是以地区Suburb为单位加以类别的。

然而大珀斯城市圈分为上百块地区即是上百块地价，

读者也常在满屏的价格数字面前眼花缭乱，无从下手。

笔者Godspeed以地方知名度，

风格特色及居住人口数量为考量，

严选了以珀斯市为中心23个主要地区作为探讨的话题与读者分享。

科莫区不老的传说

作为靠近市区、沿靠河边、四通八达的科莫区，在西澳早期开发时100年前就已有像样的规划逐步推进，在上世纪五六十年代和九十年代都曾经历过高速发展阶段。历经好几次经济周期兴衰变迁之后，科莫区的基础设施早已完善并与时俱进，稳定的居民群体和地产结构不断的垫高该区的含金量，使其有更强的抗风险能力。在最近一次西澳经济放缓进入谷底之际，科莫区率先复苏，异军突起：（受部分地区影响）大珀斯地区地产增值平均表现一般，而科莫区地产年增值为5.6%，表现远好过于大部分区。

科莫区的地理优势与其相邻的维园区有些类似，各自坐拥公路铁路大桥等交通枢纽，作为连接珀斯市中心与大都市圈各板块。许多资源与维园区共享，且有相辅相成之势。维园的美食和商业氛围有国际化和多元化的特点，而科莫区的商业氛围则是以本土化为主——只是沿主要干道Canning Hwy有各种门面不大的商铺，而表现更突出的是其居住品质和不断更新的潜力。

科莫区西侧沿河一带的居民区自然景观亮丽，并且由于地势较高，河景别墅一长串沿岸而建。而科莫东侧居民区则紧贴科庭大学，公立、私立中学都集中在此，加上大片维护良好的自然保护地与休闲公园，可谓是大学城区最精华之地。

整个科莫居民区开发已经经历了好几轮周期，独立别墅不断的被推到后重建起能容纳更多居民的连排别墅或小户型别墅。事实上，区内联排别墅和分割房型（Duplex/Villa/Townhouse）的数量已经占到总住房比例一半以上，足以说明该区较高的开发水平。而且科莫区较为独特的地方在于，整个区长期以来都是非常适合家庭居住的生活社区，但目前的人口结构却是以单身、同居或无子女同住的轻生活家庭占绝大多数，与子女同住的家庭在该区不到两成。位处大学城区受到年轻居民的追捧是该现象的首因，另一个因素是曾经的家庭社区经历几十年后年龄结构变化，更多刚成年的子女独立出来生活居住——经过时间的推进会又一次向密度更大的家庭社区演变中。

移民潮与地区含金量的锤炼

越是靠近珀斯大都市圈的区，越是早期开发的地段。经历的兴衰起伏越多，抗打击能力越高，含金量相对也越高。珀斯最初开发地区，是百年前第一波英国移民在此打下的基础。经过世代多次的波折与挑选，经济规律自然的把适宜乡镇安逸生活的区与高速发展不断更新的地段区分开来。这也就有了历经百年依然不温不火的如哥斯内尔斯区（Gosnells），居民安居乐业，甚至乐意一套房住50年住到死的安逸生活格调；也有苏比亚哥区（Subiaco）般经历了乡村到城市到现代化大都市快节奏的变化，写字楼公寓楼一座座拔地而起。

而第二波移民潮是在二战前后大批意大利裔来到西澳并在较新的区聚集盘踞，而这些区如科莫区、斯特林区（Stirling）等发展六七十年后欣欣向荣。其实科莫区就是以意大利科莫市Como而命名，意大利裔在澳洲社会曾有着深远影响。

第三波移民潮在越战前后出现，大量东南亚移民包括华裔来到西澳生活，并在更新的区如诺拉马拉区（Nollamara）和威灵顿区（Willetton）等地安居乐业。而由于勤恳耕耘的华裔不断打拼，使得威灵顿连带周边区增长迅速，也有着其独特的优势。

第四波移民潮即是近年来更多华人来西澳定居，虽远不及前三波数量之多，与同期悉尼墨尔本的移民热潮也相差甚远，但依然带动了更多新区如坎宁顿区、成功区（Success）的繁荣发展。

地产如许多产品一样会根据需求强弱而价格上下浮动，也会由消费者物价指数逐年攀升。越是新上市的产品就如新开发的区，受外界影响较大，价格摆幅会受之影响；产品越是成熟，地产区域越是久经发展，地产价格越处于平稳增长之势。如果您有房产在该区卖出、或打算购入房产，或想了解更多关于科莫区的地产详情，请与作者刘畅Godspeed联系，帮助您更有效地投资与回报。

*参考资料：南珀斯市官网，西澳地产协会，Domain.com，Realestate.com，《城区名的历史》等。