如果说豪宅看的仅仅是尊贵的地段、或者是超大的占地面积和居住空间、或者是前卫的规划配套和奢侈内装，那么可能是被先天的“资源”限制了想象力。有一种豪宅，是“种”在天然果园之上，依据大自然原生态面貌挥毫而成的大宅之姿。区别于颇有年份的、有传世风范的Turtle Rock地区豪宅、东北版块最有“新明星”气质的Altair社区（参考回顾：2018升级版尔湾购房指南（二） | 抢滩尔湾最新“明星”社区！），Orchard Hills的魅力，极大一部分源自它天赋。

Orchard Hills地理位置优越，位于尔湾西北部，5-15分钟车程前往尔湾主要区域，30分钟可达Newport和 Laguna海滩。南北向的三条大路Harvard Ave、Culver Drive、和Jeffrey Road以及东西向的Portola Pkwy三纵一横贯通社区与周边的交通，出行十分便利。

◆七大建商共同打造，尔湾顶级开发阵容！

Orchard Hills是由Irvine Pacific、Toll Brothers、Taylor Morrison、Shea Homes、TRI Pointe Homes、 KB Homes和The New Home Company建商共同打造的尔湾顶级社区。该社区口号是“打造真正的传统豪华庄园，依山而建，绿树环绕，鸟语花香，融奢华和传统为一体”。

尔湾经过长期规划开发，可用土地寸土寸金，大尺度居所在市场上已经非常稀缺。Orchard Hills 的生活空间可谓是最高级别规划，主力房屋面积为300-500㎡左右，很多社区配有三车库，特别适合人多的大家庭居住。社区内独栋住宅价格约在100-120万美元，部分能看到海滩的海景房价格可达300万美元以上。房屋类型多样，满足不同住户需求，整个社区建在山腰，很多房间都是景观房：白天可以俯瞰整个橙县甚至远处太平洋和卡特里娜岛；夜幕降临华灯初上时，又能尽收脚下的万家灯火。

◆好山、好水、好风光，尔湾最震撼社区！

Orchard Hills又称“果园山”，社区依山傍水，背靠雄伟的洛马岭，四周环绕着大片碧绿的牛油果树林。建筑商在社区开发时围绕果树而建，最大限度的保存了大面积的绿化，而不是像其他社区把整块地铲平，所有树木砍掉。Orchard Hills的特色就是即使是新区，也有大量的树木，是整个尔湾绿化最好的社区。

在这里地势有高低起伏，道路也是蜿蜒曲折，有着得天独厚的独特风貌，一进入社区，仿佛立刻置身于浓郁田园风光的欧洲乡村，风格各异的一座座新屋点缀其中。尔湾新建社区不少，Orchard Hills可以说是最震撼人心的一个。

Orchard Hills由穿过社区中间的一条路Culver Dr分成东西两个部分：

• Culver以东属于尔湾学区。有Northwood高中，（尔湾排名第一）Sierra Vista中学，Canyon View 小学；

• Culver以西属于Tustin学区。有Beckman高中，（尔湾排名第三）Orchard Hills学校，Hicks Canyon小学。

下图是各学校评分情况，全部是满分学校：

◆Beckman高中整个尔湾排名第三！

由于Beckman高中并不在我们所熟知的尔湾5大公立高校之中，在此需要特别介绍一下。其全称Arnold O. Beckman High School，是加州精英公立学校，在加州1510所高中排名第38，尔湾排名第三，仅次于Northwood High和University High，比Ivine High、Portola High还要出色。Beckman高中教育力量强大，有2648名学生，师生比例28比1。根据州考分数，这里的学生至少84％精通阅读，64％精通数学。所属的Tustin学区，虽整体没有尔湾学区知名，但其三所学校都非常出色，相比之下毫不逊色。

美国家长对所谓“第一名”的态度并不功利，只要是加州杰出学校和蓝丝带学校，同样受到欢迎。另一方面客观状况是，在美国只要是好的学校，无论从教育品质来说还是软硬件设施来说，都是非常出众的，纠结于是不是“第一名”并没有太大意义。在Tustin学区读书，以后孩子升学反而会有一定的优势，在这里出类拔萃，避免与大量学生竞争，申请到好大学的几率也会更高。

来源：美国高校排名网站Niche

◆Culver东边有联排住宅和独栋住宅。相比较而言，这里的房屋面积小，价位稍微便宜一点，走路就可以到学校。新盖的社区有景观房，属于尔湾高级社区。这里的联排住宅出租市场火热，很快就能出租，比尔湾东北部大公园社区更抢手。

◆Culver西边是带有门禁的封闭式独栋住宅，有警卫24小时看管。这里的房子相对较大，院子也更大，价位较高，属于豪宅社区。美国知名豪华住宅建筑商Toll Brothers开发的社区销售十分火爆，处于供不应求状态。Toll Brothers的房子一向很受买家欢迎，很多人喜欢，买到就是赚到。每开放一批房子，价格一定上涨。

◆房屋出租市场良好

尔湾拥有房产的人占46.8%，租房的人占53.2%。而在Orchard Hills 1套房屋平均36天就能出租，出租时间和租金均好于尔湾整体情况。下表是该社区具体租金情况：

Orchard Hills配套非常完备。社区中的七个公园是全家的游乐场，游泳池、水疗中心、儿童游乐区、烧烤区，以及篮球场、网球场、排球场、足球场等娱乐和运动设施。每个家庭都能在尔湾的阳光里尽情享受大自然的恩赐。社区附近还有华人喜爱的99大华超市，医院，银行，餐馆等，满足日常生活需求。

The Vistas是Toll Brothers在Orchard Hills打造的豪华独立屋系列，包含了两个子社区：Alta Vista和Bella Vista。有6钟不同的户型。保持了Toll Brothers一贯大气优雅、同时又不失现代时尚感的设计风格，每栋房子都拥有宽大的院落，同时部分地块的房屋还可欣赏开阔的景色。

类型：独立住宅

格局：5房5卫，2-3车库，双层

面积：约538㎡

售价：约340万美元起

户型图：

全新The Reserve独立屋系列，由建筑商Irvine Pacific打造，共包含了5个风格独具的子社区：Vivo、Verdi、Lago、Como和Terra。已于去年10月正式开盘，火热销售中！

经典社区里五个小

类型：独立屋

房型：3房2.5卫，2车库

面积：约193㎡

售价：约100万美元起

户型图：

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