去年11月，英国央行宣布10年来首次加息，基准利率从0.25%上调至0.5%，一石激起千层浪。（点击回顾）
四个月过去，加息政策带来了哪些影响？未来加息的走势又是如何？
抵押贷款利率仍然保持低位
截止目前，去年11月份的央行加息并没有影响到抵押贷款的成本。
自今年1月份的抵押贷款批准率有所回升。光上个月，就有高达67,478份抵押贷款申请被批准。英格兰银行表示，这是近六个月以来的最高数字。
此数字已经无限接近去年1月份的69,000份，由此可见2018开年以来的英国房地产市场没那么令人担忧，住房市场回暖有迹可循。
值得注意的是，尽管基准利率上升，但抵押贷款利率几乎没有变化，担保贷款的成本仍然可观。
其他方面，再次申请抵押贷款数量也上涨至49,242份。消费信贷得以增长，而全年无担保贷款则增加了9.3%。
今年或将加息两次
去年巴克莱（Barclays）策略师预计，英国央行（BOE）未来两年里将加息两次，之前该行预计英国央行会一直按兵不动直至2018年。
然而，就目前的形势走向来看，加息或将在今年再度提上议程。
英国央行在本月22日结束的议息会议上按兵不动，以7对2维持基准利率0.5%不变，购债规模4350亿英镑不变，总体符合市场预期。
值得注意的是，两位委员麦卡弗蒂和桑德斯料投票支持在本月就加息，这也一定程度反映出加息预期正在升温！
英国央行重申加息将是有限且渐进的，将在5月份对经济进行更全面的评估。
英国脱欧依旧对经济前景构成最重大影响，自2月以来英镑走强也反映了对脱欧过渡协议的信心。（点击回顾）
英国央行行长卡尼曾表示，利率政策将主要取决于英国脱欧谈判进展是否顺利且不影响信心。
英国央行还表示，持续的紧缩对于达到CPI目标是合适的，通胀、增速与2月的预期广泛符合。保护主义风险可能会损害经济增速，以及对通胀产生影响。
尽管3月加息就此打住，但大多数分析师和经济学家预计今年还会加息两次，每次加息0.25个百分点。
英国央行下一次加息被普遍认为是在5月份，而今年的第二次加息则很可能是在11月份。
加息对房地产市场的影响
专家表示，
“尽管去年11月基准利率上涨仅为0.25个百分点，但加息对购房者的心理影响影响很大。”
数据显示，抵押贷款平均利率在去年十月为0.14%，到了今年1月翻了一番，增至0.29%。
然而，从历史数据来看，目前的抵押贷款利率仍然处于低位。两年前的抵押贷款利率为0.34%，而2014年初为0.49%。
如此看来，目前的抵押贷款利率性价比还是很不错的。
不过可以预见的是，如若今年两次加息敲板，受到房价与受益的比例拉大，以及对抵押贷款借款人的严格检查等因素，住房市场的活跃度与房价也将随之受到影响。
经济学专家表示需要理性看待今年1月份的贷款数量增长，这是加息政策实施后的正常化效应，但这并不能英国住房市场已经获得了崭新的生机。
数据在提醒着你，全国范围内，今年1月至2月房价下跌0.3%，年度价格增长放缓至2.2%。
与此同时，英国房地产市场的高端市场也任重道远。
以目前的房产交易来看，购房者承担高价的能力不太可能在短期内改善。房价通胀在今年余下时间将维持在2%左右。
“实际的复苏，仍有一定距离。”
综合来看，2018年置业入手的好时期自然还是要结合加息政策的走向来看，投资置业玩的都是心跳游戏，让我们拭目以待！
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