2018年已走完四分之一。新西兰的房价整体仍在上涨。按照QV数据，一季度新西兰全国房价涨幅1.2%。目前全国平均房价为677,618新西兰元。

和过去几年的好光景相比，房价的增势仍然受到抑制。但是QV全国发言人Andrea Rush指出，从销售量和活跃度来看，三月还是像往年一样，出现季节性回升。

按年度来看，截至3月这一年，新西兰全国房价涨幅7.3%，是最近9个月内最高的年涨幅。扣除通胀因素，年涨幅为5.6%。不过3月的销售量仍比往常低。

同期，奥克兰房价同比上涨了1.0%。扣除通胀因素，奥克兰房价事实上在过去一年下跌了0.6%。

不过，涨幅如何，奥克兰房价已经到了多数人望尘莫及的程度。ANZ在3月份的《Property Focus》中指出，目前房地产市场一股主要的逆风是可负担性，尤其是在奥克兰。让人难以接受的价格阻碍了市场复苏的脚步。

奥克兰的房价是家庭收入的9倍，对平均收入的人来说已经是极限，更不用说那些收入更少的人。买一个房价中位数范围内的房屋，按揭还款额是平均家庭收入的一半。这一比例和上一轮利率周期的顶峰位置时相似——当时浮动利率为11%。言下之意，如果未来利率上涨，按揭还款额占家庭收入的比例还会更高。

另一方面，奥克兰房价一旦有所复苏，也会推高这一比例。然而，买家的可负担性有一定的上限。这种情况并不一定会出现。

伴随着最近楼市的走低，许多家庭预期房价通胀的幅度会更小。投资者也有类似的预设。尽管ANZ调查显示，人们对房价的预期有所上升，但是仍没有出现2014年末那样的急剧上升。 

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奥克兰以外的地区则亮点纷呈。

据QV数据，2018年一季度房价 上涨幅度最高的地区是，坐落在东海岸丰盛湾的小镇Opotiki。Tauranga 和Hamilton 的楼市仍然在走高。

QV发言人指出，人们想在大城市之外，寻找更承受得起的房屋或是投资房。这种需求造就了这些地区仍然有较高的房价增幅。

新西兰房源展示网站realestate3月份的实时数据显示，同比上个月，要价增幅最高的前10个地区中不包括任何一个大城市。排名前五的热门地区是Gisborne、Northland、Marlborough、Coromandel 和Hawke’s Bay，要价同比增幅都超过3.5%。

大城市和小镇之间的房价差距十分明显。前述ANZ报告认为，现在奥克兰房产的投资吸引力低于新西兰其它地区。

在房价高歌猛进的时期，投资者对未来的房产增值抱有期待，还可以接受相对较低的出租收益。但是，现在投资者已冷静下来。政府调控楼市的一系列政策，让他们更加审慎地考虑自己的投资收益,以及可接受的投入成本（房价）。

Realestate.co.nz指出，3月份奥克兰地区的平均要价比2月下滑了1.3%，为949,538新西兰元整。

ANZ报告预计，未来5到10年，奥克兰和新西兰其它地区会持续上演一场追赶游戏：一边是奥克兰被抑制的上涨压力，一边是其它地区补涨的强劲势头。

撰文 Abby Chen
排版 Jiayu Li

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