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悉尼房产投资者本-格雷斯

在一度火热的悉尼房地产市场，房价下跌的速度已有所放缓。3月份，随着银行放松银根，再次向投资者放贷，房价仅下跌了0.3%。

一些评论人士预计，在经济改善、限贷令放宽和公寓过剩消退的支撑下，今年悉尼和墨尔本的房价将上涨，而非此前预测的下跌。

CoreLogic公司周二公布的月度住房指数预览显示，与去年12月和今年1月（当时房价月跌幅为0.9%）相比，悉尼房市的表现有所好转。

3月份墨尔本的房价仅下降0.3%。经过2月的下滑后，布里斯班、珀斯和达尔文的房价上涨，涨幅分别为0.2%、0.2%和0.8%。

拍卖清盘率较去年同期下滑，更多房产被挂牌出售，但买家变得更挑剔。一年前，因监管部门APRA要求新增贷款中只付息贷款比例不得超过30%，银行在贷款上纷纷踩刹车，不过现在，为了吸引新投资者，四大银行正削减贷款利息。

APRA主席韦恩-拜尔斯（Wayne Byres）之前对联邦国会房产经济委员会表示，限贷措施已经达到目的，2014年颁布的投资者贷款年增幅不超过10%的规定可能是第一个被取消的政策。

CoreLogic研究主管提姆-劳立斯（Tim Lawless）说道，悉尼市场已接近于软着陆。

“银行寻求重新夺回一些市场份额，”劳立斯称。“我们看到有迹象显示，投资者借贷开始有所回升。”

他说，如果市场有所好转，监管机构可能会出台一些政策，比如提高对投资者的首付要求，或更加关注对借款人支出和收入的核实。

The Agency首席执行长马特-拉胡德（Matt Lahood）已看到投资者回归悉尼房市，特别是内西区、Surry Hills和Darlinghurst，这些地方的新开发项目极少，意味着租金坚挺。

在悉尼工作的咨询顾问本-格雷斯（Ben Grace）打算买第二套投资房，正委托The Agency寻找能保值的内城区房产。

在市场疲软的情况下，他认为买完转售是不可行的，靠翻新房屋或土地细分（subdivision）才能赚到钱。“我不认为市场会增长，所以你必须自己给房子增加价值，”格雷斯说道。

汇丰银行首席经济学家保罗-布洛克萨姆（Paul Bloxham）预计，未来几个季度悉尼和墨尔本市场将持稳。

“我们仍认为，与去年相比，这两个城市今年的房价平均涨幅将为个位数，”布洛克萨姆在接受《澳洲人报周刊版》采访时表示。