提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊

陆家嘴位于上海市浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，中国最具影响力的金融中心之一。陆家嘴有高度中国第二的环球金融中心（492米）和第七的金茂大厦（420.5米），及中国最高的上海中心大厦（632米）。尤其是这里的夜景，相比于欧美高度发达国家的城市可以说是毫不逊色，电影《007》就有所体现。这里林立着新上海国际大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦、汇亚大厦、中建大厦、金茂大厦、长泰国际金融大厦、陆家嘴软件园、上海招商局大厦等等，更使陆家嘴的写字楼驰名中外，能在这里办公是企业实力和地位的象征。

由于经济的发展，商圈的建立，陆家嘴的人流量与日俱增，相应地，房价也越来越高。十年房价涨幅约295%，领先全市237%的涨幅。由此可见，陆家嘴的诞生主要是由于优越的地理位置、发达的交通系统和林立的商业中心。

（陆家嘴滨江板块近十年成交面积及均价走势图）

与陆家嘴相似，Ladprao位于泰国首都曼谷，交通发达，商圈众多，而且近年来不仅泰国本土的投资者越来越热衷于曼谷房产的投资，很多国外投资者也开始将目光转移到泰国。投资者的增加，直接导致了房产市场的供求关系发生了变化，从而引起房价的变化。

在2017年一季度，由于开发商、投资者和买家的积极情绪，曼谷公寓市场保持了强劲的势头。共管公寓供应继续增加，尤其是那些位于周边地区的公寓，这些地区与城市的扩张路线相一致，沿着新的公共交通路线，另外也是由于市中心优质土地有限，且价格高昂。

2017年一季度，曼谷的公寓存量激增至506,662套，比2016年同期增加了约14%。全市新增供应均价跃升至每平方米154,068元，较2016年增长6.6%。2017年上半年，我们在曼谷看到了活跃的高端市场。价格超过5百万的A级公寓需求上升。与此同时，曼谷的一些更小、价格更低的公寓，尤其是那些位于城市边缘的公寓，入住率也很高。

综上所述，经过五年温和的价格增长后，曼谷公寓市场依然强劲。需求在加强，建筑活动也在增加。由于城市中心的土地短缺和高昂的土地价格，新的公共交通路线沿线位置将继续成为人们关注的焦点。

2017年一季度 CBD各等级共管公寓的平均售价为每平米254,949泰币，比2016年增长6.6%。城市边缘新推出的高端公寓在销售数量上表现良好，2017年一季度的平均入住率为69.7%。2017年一季度城市边缘共管公寓的平均售价为每平方米131,136泰币，比2016年增加了5%。同期，城市外围地区公寓的平均售价小幅上升至每平方米76,118泰币，高于2016年的每平方米74,998泰币。

华美优胜泰国房产正式上线，欢迎大家对泰国房产感兴趣的朋友来电来函详询！全国免费咨询热线：400-600-4982