投机税适用范围缩小

40万以下第二套物业无需缴税

财政厅长詹佳璐在声明中表示，投机税将重点关注那些在地产市场上像在股市中投机的人，小社区或是在湖边、岛屿上有度假屋的人不用支付这笔税费，在高价城市外拥有第二套房屋的人也不用缴税，“我们的目标是拥有空房和抬高房价的投机者”。

新的投机税细则要点：

1、 适用范围缩小

之前投机税的适用范围广泛，使得很多在小岛上拥有二套物业的人不得不选择一套作为主要住所。新细则规定，大温地区、大维多利亚地区、基隆那、西基隆那、Abbotsford、Chilliwack、Mission以及Nanaimo-Lantzville仍然要缴税，但Gulf Islands、Juan de Fuca、Parksville、Qualicum都不再纳入收税范围。

2、 税率变化

原预算案中规定，2018年的税率为0.5%，到2019年增加到2%。而新细则显示，2018年所有受影响物业的税率仍未0.5%，不过到2019年就会发生变化。

持加拿大公民或永久居民身分的卑诗居民，2019年及后的投机税率仍是0.5%；不是本省居民，但属本国公民或永久居民的业主，明年起的税率调高至1%；至于外国投资者，税率会调至2%。

3、 卑诗省民有减税额

除地区及税率外，省府征缴的方式也有所修改。省府原本提议业主需要先缴付，然后可在数个月后透过“收入税抵免额” （non-refundable income tax credit）相抵，现经修订后，这种做法仍然适用于外国或来自其他省份的业主；但对卑诗居民的做法有不同。省府会给本省居民设留一个最多2000元的抵税额，并可立刻适用于投机税，但只可对一间房屋使用。

该抵税额可确保卑诗省民不用为估值40万元或以下的第二套房缴纳投机税。

4、特殊豁免

拥有特殊情况的物业业主能够被豁免缴纳投机税，这种设置和空屋税类似，包括业主或租户需入住医护设施，如医院丶长期护养院或支援护理设施。另外，业主或租户因出外工作而临时性将房屋空置；或者物业登记业主已身故，房屋属处理中的遗产。

5、 长期租赁物业免税

如果第二套物业是作为长期出租房屋，也可以免税。从2019年开始，长期出租物业是指如果业主不住要物业中但是一年中出租时间超过6个月，一年内的出租时间可以累积，但是每次出租时间必须至少有30天。2018年，一年中出租时间超过3个月即可算作长期出租物业。

专家赞成投机税分类实施

对于省府新公布的投机税细则，很多专家均表示欢迎，认为是一个好开始，但也指出省府仍然未解决到炒卖房屋的问题。另外，专家指由于温市已实施房屋空置税，不排除省府新政落实后，该市空置屋的业主将要缴付双重税。

西门菲沙大学（SFU）城市设计及规划课程总监甄瑞谦（Andy Yan）指出，省府在预算案中首次公布推行投机税时，原计划是在全省实施，但经过咨询后决定调整政策，把新税的实施范围集中在房屋问题特别严重的市区。Andy Yan说，卑诗省面积相等于法国、德国和丹麦的总和，地区市场变化差异大，因此绝不能采取单一政策，很高兴省府明白到现实情况而作出大幅调整。但他很惊讶威士拿（Whistler）不在新税范围内，他指出威士拿楼价近年上升速度惊人，不应该被忽视，期望省府日后会再作调整。

至于税率方面，Andy Yan认为水平合理，并指出大部分空置房屋都是公寓单位，认为出租可免税的做法可刺激租屋供应。他还指出，由于温哥华市早已实施房屋空置税，因此省府的政策落实后，不排除温市的空置屋将要缴付双重税款。

卑诗大学商学院教授达维多夫（Tom Davidoff）也表示欢迎省府的新公布，特别是豁免偏远地区以及山区木屋的税款，强调投机税需要对症下药，在房屋问题严重的地方实施才会见效。

达维多夫一直提倡以业主的收入状况去界定是否需要征收投机税，但省府似乎未有实施。达维多夫说根据省府的公布，“卫星家庭”（satellite families）与外国投资者归纳为同一类，因此相信日后省府立法定义“卫星家庭”时，会以业主的本地收入状况作为标准。