澳洲财长支持“负扣税”:若取消将推涨房租,悉尼微房产微信公众号文章

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澳大利亚联邦政府财长霍基认为，绿党所提议取消负扣税（negative gearing)将会大幅度推涨租金，不但对低收入家庭无帮助，还会让他们更加付不起租金。澳大利亚绿党指出，如果取消“负扣税”，政府将能够在4年时间筹集29亿澳元，这些钱可以用来增加民众的住房负担能力，还可以帮助到无家可归者。但是霍基表示，目前“负扣税”政策可以让投资者对冲减免个人的实际收入。如果这个政策取消了，那么投资者一定会依靠大幅度提高租金来捞回损失。值得一提的是，澳大利亚约有50万中等收入者在利用负扣税投资房地产。

那么问题来了，什么是负扣税Negative Gearing? "负扣税(negative gearing)"常常被说成是一个帮助你加快财富积累的强有力的工具，能让你少交几千元的税。在房地产投资上，它也是一个经常被误解的概念之一。所谓的"gearing"，只不过是借钱（borrowing）的意思。当你借钱去投资的时候，无论投资收益是正、是负，还是零，你都是在"gearing"，也就是负债经营的意思。"negative gearing"当然就是你借钱的成本大于你用这笔钱所得到的投资收益，所以事实上你是在赔钱。为什么要做"赔钱买卖"？ "当你进行负扣税投资时，你的收益有可能成倍增长，但同时你的风险也在成倍增加，房价下跌时，你可能会赔个精光。" 许多人要做"negative gearing"这种"赔钱买卖"，是因为税务上的惠益。因为投资损失可以从收入中扣减掉。如果收入很高的话，负扣税与养老金供款一样，是唯一可以找到的大笔避税的方法。

财务专家认为，当失业率位于三十年来的最低値，而工资的上涨超过通货膨胀率的时候，负扣税是很诱人的一种方法。在当下的高利率之下，借钱的成本增加了，不管情愿还是不情愿，许多在物业上投资的人最后都在做"负扣税"。因为借钱的成本在7%-8%之间，而物业的收入可能只有3%。这当然就成了负收益了。举例来说，一份价値为$400,000的物业在减去5,000元的开支后，可能为你带来$20,000的收益。如果你以7.5%的利率贷款$320,000，那么你的利息开支是$24,000。假如你一年挣$80,000，你就可以从收入中抵掉$9,000，从而使你需交税的收入变成了$71,000。

如果再加上其它的可抵扣的费用，如物业管理费、维护开销和折旧等，你能抵税的部分就更多了。这能让你少交许多税。不过，需要注意的是，只有带来收入的开销是可以抵税的，换言之，就是说你的物业必须被租出去，为你带来了租金收入。