上个月，卑诗省府在新年度财政预算中推出包括投机税、增收300万以上豪宅交易税和学校税、上调外国买家税等多项重税措施。其目的主要是冷却现在日益火热的市场。然而，温哥华地产开发业界近日警告称，豪宅税将产生意料之外的后果，反而会加剧房价上涨！

省府提出，300万元以上地产增收的2%房产交易税，由过去的3%涨为5%，上调学校税。这也是几条地产新政中最为温哥华开发商业界所诟病的。

为什么加豪宅税反而会导致房价上涨？

开发商成本上涨

温哥华一地产公司CresseyDevelopment Group副总裁HaniLammam表示，新税产生的实质效应是惩罚开发可负担性房产的开发商，与省府愿望背道而驰。“作为一名开发商，我准备买下一块用于开发住房的地产，我的目标是努力建造可负担性住房，但你竟然对我的收购价额外征收2%的费用。”

Lammam指出，省内目前急需可负担性房源供应，省府应为开发商提供奖励、减轻其财政压力以鼓励开发，而非增加课税。“省府现在所做的，只是压上一层又一层的成本。”

地产开发公司PolygonHomes主席兼首席执行官NeilChrystal近日也向省财政厅厅长CaroleJames发出一封6页信函，建议省府为收购地块以开发公寓、城市屋（townhouse）等多家庭住宅的开发商免除新增的2%房产交易税。

Chrystal在信中指出，公司目前有意收购一处地产进行开发，但交易税上涨将使收购成本增加八百万加元，而增加的成本最终将通过房价上升而由消费者承担。

Chrystal还抨击省府对价值300万元以上地产增收每年0.3%-0.4%的“学校税”（schooltax）是一个“幌子”，真实目的只是从富人与开发商群体中“刮取油水”。

他指出，该新税同样适用于空置住宅用地，因此将增加开发商持有空地、等待开发期间的资金周转成本，而这笔额外费用最终还将落到购房者身上。

卑诗经济堪忧？

另一温哥华开发商ConwestGroup首席运营官BenTaddei指出，温哥华地产建筑业是本地最大产业，就业人数众多。他担忧，省府新税对地产开发业的打击可能将使卑诗经济大幅放缓。