近日，知名房地产公司KnightFrank发布2018世界财富报告称，纽约的曼哈顿区在全球商业地产投资额最高的城市中排名第三，第一和第二为伦敦和洛杉矶。此外，最受欢迎的投资地产类型为办公楼，而在总额超过5亿美元的投资交易中，各大城市的办公楼投资占比均超过80%。

值得关注的是，根据调查，商业地产投资者之所以对该行业的表现感到乐观，正是源于美国最大规模税改的影响。由于企业所得税的降低，吸引了美国以外的企业重新回归美国本土，而这种回迁导致的第一效应便是对商业用地的需求增加，进而引发更多的商业用地获得开发与使用。在调查中，45%的受访者计划在美洲加大商业地产的收购力度，约有88%的受访者计划在2018年保持或增加商业地产支出，高于去年的83%。

这其中，以纽约为例，各大公司在该区域尤其是曼哈顿的“圈地”竞争异常激烈。据路透社报道，由于业务发展，数据公司芒格DB（mongo DB）将位于时代广成的办公室搬到曼哈顿中城区，办公场所扩大了近1倍；而美国世邦魏理仕商业地产服务公司副总裁萨夏·扎尔巴则称，在去年新增地产租约中，包括亚马逊、Facebook、Spotify等公司都在曼哈顿签署了大型租约，以数万平方米的速度不断扩大自己的规模……业内人士指出，办公面积的扩大得益于科技产业的蓬勃发展和就业市场的强劲表现，这也对商业地产租赁产生了直接影响。

作为纽约曼哈顿中城唯一新建、并被高纬环球评估为A级写字楼标准之上的A+ 级别超甲级写字楼，侨外第91个EB-5项目精品、纽约第五大道金融中心项目位于曼哈顿29街至30街，百老汇大道至第5大道地块，在麦迪逊广场北部，正是曼哈顿中城的心脏地带。

项目毗邻时代广场、帝国大厦、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦等地标性建筑，同时被圣帕特里克大教堂、纽约中央车站、布莱恩公园、纽约公共图书馆等知名建筑环绕，将为纽约市建造一栋600至700英尺高，781,460平方尺的办公大楼，每层享有户外阳台和景观。此外，开发商HFZ集团及BIG建筑设计公司将为该项目做包含健康管理、绿色能源等设计，致力于将项目打造成为未来曼哈顿商业地产的标杆项目。

不止如此，许多国际集团总部也汇聚在此——JP Morgan总部，Chase银行总部，New York Times总部，美国全国广播公司NBC和美国三大全国性商业广播电视网CBS总部等，未来商业价值潜力无穷，市调报告显示，预期租金为每平方英尺每月在120-130美金之间（较低楼层在80美金左右，较高楼层将达到190美金左右），预估未来价值将达到16亿美金。

▲项目建成后效果图

值得关注的是，纽约第五大道金融中心项目由于超高的商业可行性和未来预期价值，将提供给EB-5投资人预期年化4%的高收益率，每年可提前享有2.5-3%的分红；同时认购该项目将赠送给投资人I-526保险，一旦发生拒签全额返还投资人本金。目前，纽约第五大道金融中心项目正在全国轮回首发，有意向的投资人需抓紧把握机会。

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