本文提到的案例是真事儿，房东是经纪，也是我同事，赖租客是她自己投资物业的租客。
我和这同事，无论私交，还是业务，关系都非常好。她不但买卖经验丰富，也颇有投资心得，过去的这些年，我没少向她讨教。最重要的，她做事严谨，但却坦诚，大度，更是有点儿小资的理科女。我们很投缘。
这次她的租客出事儿，从开始欠租，发信催讨，到”房租委”咨询，填表格，找律师，出庭，期间破门而入被租客反咬一口，到最后法警现场开锁，前后6个月，每一步我们都有交流。我的心和她一样在疼。
写了这么多关于租客的文章，我却始终没有想到要把她和这个可恨租客的故事写出来，尽管我觉着其中有很多经验教训可以吸取。
昨晚，说起这件缠绕了她大半年的租客驱逐事件，她说：“ 你可以把这件事写出来啊，让所有人都有个教训。你不是总抱怨，不知道该写点儿啥？这不就是一篇了？”
既然我得到了她的正式授权，那就用她的亲身经历，给我的读者和客户总结一下，经验谈不上，就说教训。
教训一：筛选租客不能有任何侥幸心理，要严格，仔细审查。
了解我的客户，读我文章的人，我这第一条，已经是碎碎念了吧？过去写过多少文章强调啊，可就是有人不重视。
租客是一对同居男女，住了一年多后两人关系闹僵，女的搬出去，男的无法负担租金，但并不想搬走，开始赖租。
表面看，不是职业赖租客，毕竟交了快两年的租金。然而，人心底的恶，如同潜伏的癌细胞，一旦得到滋生的条件，就会被激发出来。事实证明，女友搬出后，这个开始和蔼，安静的男生，开始表演大变活人，呈现出一切渣到极致的特质。
说来话长，同事的房子买之前，因为是我了解的北部，她还特意征求了我价格方面的意见。买来后招租，我去看内部，装修非常好。我再三嘱咐同事，无论是经纪带来的，还是网站上找到的，信用和工作标准一定不能姑息，切记切记。
很快的，她告诉我她的房子找到租客了，我问是什么情况，她说是从Kijiji上找来的年轻夫妻，我就有点儿不放心。
Kijiji 这个网站还好，但租客申请人不通过经纪，特别良莠不齐，需要仔细淘。我追问信用和工作，同事含混地回复我：“ 信用是没那么好，我见了人，还可以。 哎呀，都像你那样挑选租客，我这房子还不是要空置很久？”
三个月后，和同事吃饭聊起此事，她又笑我：你看看，我找的这对租客，男女共同工作出租金，信用一般，但现在不也照常交租？
我听了不置可否。我自己挑选租客的苛刻，经常受到我同事的诟病，甚至有时候有些房东都觉着我过于虚张声势。
可是，正因为如此，我同事这次所经历的一切，我都没有经历过，我写的这些，才需要她授权。难免自夸一下，我每年做这么多房东的单子，我找的租客，从来没有到驱逐这步。唯一的例外，一个房东客户的租客，夫妻二人都是上好的信用，760分上。住了半年多，妻子事业遭遇重创，无法继续负担房租，我立刻建议房东找律师写信驱逐，租客第二个月初就搬走，前后一共赖租一个月。
这就是信用好和信用不好的租客之间的区别，有廉耻心的人才重视自己的信用，信用好的人才会努力维护自己的信用。
我曾经再三强调，租客申请人的信用分数必须是700分以上。工作稳定，收入要保证可以负担房租和水电煤气所有开销。
教训二：租约上一定要写全体租客的名字，并签字。除了未成年孩子。
我同事的租客直到开始赖租，我才知道，她租约上只有女方一人的名字。这对男女租客，属于同居夫妻关系，再无其它租客，一共只有两个人，却只写女方一人的名字，非常不妥当。
两个人的名字都在租约上，即使关系破裂，任何出庭信，日后可能影响信用的跳票，租金追讨，上法庭，都会将这两个人共同牵扯进去：租客会为彼此考虑，房东也就多了一层保障。
不是一家的很多人分租，不容易将所有人名字加在租约上。当然，我也不会找这样的，您的房子成了群租屋，容易引起邻居投诉，一旦出事儿，保险公司也很难赔偿。
教训三：租客一旦拖欠房租，或有赖租迹象，不能姑息，更不可拖延，立刻开始驱逐程序。
通常租客首次欠租时，都有些廉耻心和侥幸心。如果是信用好的租客，会想着得到房东的通融，他们想办法。
别忘了，一个月的房租拖下来，加上第二个月的房租，会变成一个巨大的数字。西人多数没有好的花钱习惯，今朝有酒今朝醉。到了下个月，即使有点儿钱，想到一下子要还这么多租金，好租客也会犯难，如果本来就是信用不好的租客，那就更不用说，直接将自己变成赖租客。
多数房东，包括我的同事，遇到这种事情，同样也会有侥幸心理，总觉着通融一下，租客会想办法。驱逐毕竟是一件很烦心的事.....大错由此铸成。
我同事听了男租客的好言解释后，决定给他机会，彼时那个签合同的女租客已经搬出去了。这其实是一个危险的信号，然而同事觉着男租客说话有礼貌，也合理。还是侥幸心理啊。
说好的通融一周，变成再等10天，给了当月三分之一的房租，同事松口气。然而说到月底付清的全部当月租金，并没有发生。
第二个月，在同事去过两次没见到人后，很快又到了月底，事情已经很明朗，这个租客开始明目张胆的赖帐。同事决定驱逐。这个时候，距离首次开始欠租，已经过去2个月。
教训四：决心驱逐租客，自己做，还是找律师？
我同事在两次填写表格出错，耽误了一个多月后，终于决定找律师。
事实上，能否做到尽快驱逐，租客的好坏很重要，这就回到我的第一条。遇到存在侥幸心理但尚有廉耻的好租客，接到律师信后会选择主动搬出去，如同我的房东遇到的那个租客。
我曾经想过，如果不是律师出这封信，这个租客也许会继续侥幸的赖下去吧？至少，租客从律师来信这个事实，看到了房东不惜成本，坚决驱逐的决心。
而遇到真正的职业赖租客，律师也只能按照法律程序一步步来。我的同事找了律师后，她的租客依然波澜不惊，继续赖着。写信，出庭，再出庭，到最后找法警强行执法，开锁，所有这些程序也都经历了。
用我同事的话说，就她这个案子来看，租客实在恶，她律师能做到的也都做了。如果自己做，更有限。从写信，出庭到具体步骤的实施，有律师在，确实比她自己操作省心，也放心一些。
所以，如果您胆大心细，意志坚定，那就自己来驱逐。我见过很多房东亲自出马，将租客成功尽快驱逐的案例。
如果不确定自己可以从精神到具体操作上能承受巨大压力和繁琐细节，那就找律师。
关键是：尽快做决定。
预知后事如何，以后找机会分解。
