公寓渐成悉尼市场主流,直通悉尼微信公众号文章

传统概念上动辄数千平米的悉尼住宅梦想正渐行渐远，因为公寓已经渐成主流。

历经10年的建筑业低迷，一个空前的公寓建设狂潮正在改变悉尼房市的格局和走向。四种人正以有史以来最高的记录购买楼花，他们是：卖掉别墅的退休人士，首次置业人士，投资者，海外人士。

澳洲统计局的资料显示，悉尼公寓的审批数已经超过别墅，在2013年10月份共有2620个公寓被批准，而别墅只有1684个。同时，澳洲央行的（有史以来最低的利率）政策，刺激了房屋建设，其中反映最明显的是悉尼的公寓建筑市场。

不仅悉尼，澳洲统计局还预测，公寓将成为全国范围的趋势，前提是人口持续增长，根据预测，澳洲人口将在2050年增长到3760万。

最大的问题是没有合适的地可供开发。在付了超高溢价拿下地后 - 无论原始地块是仓库还是办公楼，开发商总是想方设法提高房间套数。

在悉尼市中心，原始地块非常有限，大量的办公楼以“离谱”的高价出售给了手握大把现金的海外开发商，他们一般都会将这些办公楼改造成公寓。

2013年3 月份位于悉尼市中心前水务局大楼以1亿澳币出售给了中国绿地集团，改造计划已批，将改造成超过60层400个房间的悉尼最高的公寓楼。这是一个亚洲开发商打造悉尼地标项目的经典例子。中国买家已经整层整层地买公寓楼 - 通常是代表海外家庭成员进行投资，热衷投资房产是华人的一种传统，这股热潮在短时间内不可能退去。

另一个投资4亿4千万开发的位于邦迪海滩的项目最近上市，带小院子的一房loft公寓起价70万澳币，两房和三房起价155万澳币。地产中介McGrath说，18个公寓中的16个在20分钟内销售一空，绝大多数买家来自亚洲。