【澳迈资讯】海外置业非常有必要，关注这些国家就对了！,澳迈海外置业微信公众号文章

海外置业购房者数据报告显示，在2016年中国人海外置业目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度高达27.7%。其他位列前四名的国家依次是澳大利亚（19.37%）、加拿大（13.89%）和日本（13.16%）。

从国人海外购房目的看，理财成为主用途，“资产配置，分散风险”成为高净值人群海外购房的主要目的，考虑占比高达51.8%;其次才是自住，约占比38.3%；考虑未来移民，选择购房的占比约7.8%。

调查显示，30%购买海外房产的中国人认为，房产比黄金更值得长期拥有。对海外置业城市的喜欢则与其房价低、涨幅快和环境好等因素息息相关，多数国人海外置业都是出于前期理财、后期自住的考虑。

【海外置业到底有多火？】

据胡润研究所数据显示，目前已置业海外的高净值人群在海外平均拥有2.3套房产，这个数字足以让小编颤抖很久了~此外，投资成为海外置业的最主要目的，占75%，其次是子女教育居所，占56%，因此，房产本身的投资价值和租金回报就显得尤为重要。

来源：中信私人银行&胡润百富《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》

综上所述——海外置业还是非常有必要的。

哪些国家升值潜力最大？

美国是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，其他位列前五的国家还有：英国、澳大利亚、加拿大、日本。

【澳大利亚】★★★★

澳洲虽不是一个经济强势增长的国家，但可以说是最适合海外置业的国家。首先，不断攀升的经济，稳幅增长的GDP，失业率的下降趋势使得澳洲房产的需求不断上升。另外，从环境和社会角度来看，优美的自然风景，优越的人文环境，发达的教育资源，使澳洲房地产市场的可持续性发展得到了保障。根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10年翻一番，这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。最最重要的是澳洲房产是永久产权，而且不存在遗产税！从中国传统观念来讲，继承、留点本钱、家产成为家族安身立命的重要内容，那么对于投资者来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。

【英国】★★★★

说起英国房产投资，不得不提的一个人就是李嘉诚，为什么连他都大力投资英国房产？说明有利可图！首先从英国整体环境来说，发达的经济，稳定的政局，优质的教育资源，完善的社会保障体系吸引着大量的投资者、移民及留学生，因此住房需求滚动是很大的。另外

高回报率(平均房屋年租金率占房屋总额的5%-10%之间)是英国房产投资的另一大重要因素，其次房产产权期限长(有甚者可达到999年甚至永久产权，相对于国内的70年产权，优势立显)，房屋质量和产权保护是非常有利的，英国法律非常注重对房产的保护，目前，大部分国家房产相关法律在英国法律里都可寻觅到踪迹。

从大局势上来说，近几年来，中英关系愈渐亲密，进入到“黄金时代”，包括英国率先以首个西方主要国家的身份宣布加入中国倡议成立的亚投行、积极倡导中欧投资协定谈判、积极回应中方提出的“一带一路”等。当下，越来越多的中国高净值人士前往英国投资、生活，未来十年中国将向英国投资1,050亿英镑(约为10,500亿人民币)，其中，在这些投资项目中，英国房产占据很大比例。

【美国】★★★★

中国高净值人群海外置业最喜爱的国家就是美国，选择率高达66%。

伴随着全球增长拖累因素的减少以及国内家庭财富规模触及新的高位，今年下半年美国经济或将加速增长，美国消费支出今年可能会增加1800亿美元，而这可能会令实际GDP增加1个百分点。另一方面，为了与劳动年龄人口增长速度并进，美国经济必须每月增加近7万个工作岗位,今年，美国每个月的就业增长都轻松超越了这个要求。除此之外，美国还是全世界拥有顶级城市较多的国家，人口流动，人才涌入，经济增长，就业滚动加大，就意味着房产需求在不断扩大，投资价值和租金回报利润就会加大。

【加拿大】★★★★

7月15日，胡润研究院发布的白皮书显示中国富豪们对加拿大置业的狂热程度可谓首屈一指，连续几年，中国高净值人群对于加拿大置业的投资和关注都攀升第二位。加拿大置业火热程度为何如此之高？

首先加拿大的教育、医疗福利、基础设施以及华人社区都能给予置业者高度的认同感，这促使温哥华和多伦多两个城市近几年来的房产热度一直名列世界前茅。数据显示温哥华是富豪们在加拿大最青睐的海外置业及移民的地方，在世界总排名的第五位，多伦多排名第八位。相较于北京、上海等大城市，大多伦多的房价可以说非常便宜了，除此之外，你买的不仅仅是房子，还包括房子以下的土地，性价比是相当的高，对于投资移民而言，无论是自住还是投资都是很好的选择，这也是为什么加拿大置业颇受富豪们关注的原因。另一方面来说政府对移民政策的重新改革和放宽将会成为加拿大投资和置业的利好指标。

【日本】★★★

先来扒一下日本房产投资的各种优势吧：首先总价格较低，就拿异乡好居日本项目来说吧，最低价人民币二三十万起，这简直就是海外房产入门的首选，再说这二三十万你买的是永久产权啊！最重要的是租金收益是真高，可以达到6%-10%！再从大的方面来说，日本楼市的回暖，房价上涨趋势已经确定，并将保持长期温和上涨。获得奥运会主办权就像看到新曙光，让这个经济疲软的国家乘搭顺风车，推动经济的又一轮新发展，旅游及房产市场就是两个大点，酒店、房屋租赁将成为刚需，租客需求庞大。除此之外日本已经确定了规定将普通民宅和公寓的空房出借给旅游者，“民宿的解禁”以及签证政策的放松（日本居留最短1年即可获永住权）也将大力推进日本房产投资。

早前，日本中央银行发布的一项报告称，2020年东京奥运会将累计拉动日本GDP增加30万亿日元（约2490亿美元）。而2020年东京奥运会所触发的建筑相关投资以及外国游客人数的增加将在2014年到2020年之间对日本GDP作出0.2到0.3个百分点(按年度平均值计算)的贡献。奥运会还将拉动日本的基础设施建设，截至2020年日本可能在基础设施建设方面投入10万亿日元。而这些都将大力推动房地产市场的需求和发展。

【高速发展型国家】★★★★

在房产本身的投资价值和租金回报收益极其重要的前提下，一些高速发展型国家也值得注意。简单粗暴来说这样的国家什么都在涨什么都贵，这是高速发展型国家最大的特点。房价涨、收入涨、通货涨、物价涨、汇率跌。这样投资回报率是肯定有保证的，海外置业人士可以赚取房价和汇率的双重红利！