全美地产协会(National Association of Realtors)发布了2017年外国买家购买全美住宅房产的调研报告——《2017美国住宅房产国际买家报告》。

报告显示，自去年4月到今年3月，外国买家持续在美国住宅房市投入大笔资金，总金额再创新高，达到了1530亿美元（人民币约1.03万亿元）其中，海外买家占全美现房总销售额的10%，占全美现房销售数量的5%。

过去一年外国买家共买走了284455套住宅，比此前一年高出32%，其中海外买家最钟情的是佛罗里达州。

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海外买家整体钟爱佛州、德州、加州

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海外买家2009-2017年购置美国各州房产比例图

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佛罗里达州奥兰多房产的优势

1、产业带来的人口支撑——双产业结构

大型主题乐园迪士尼乐园、环球影城、海洋世界等知名旅游资源每年吸引了超过6000万来自世界各地的游客。新建医疗产业带动房地产行业发展：2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，共创造53000个高科技就业岗位。

2、房价年均上涨超10%

2016福布斯“全美最值得投资城市”第二名，zillow显示2017年房价中位数为16.87万美金，仅2016年就上涨了12%，预计至2018年总共上涨28%。

3、租售比回报率高

胡润排行榜最新数据显示，2017年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。平均租金水平在1313美元/月。

长租 & 短租

奥兰多房地产特色

奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的租赁市场。

在奥兰多做房东的话，其实还有长租和短租（度假屋）两种不同的方式。

一般有短租、长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。长租OR短租，其目标客户群和收益模式运营模式可是有很大区别的，接下来我们介绍一下长租短租的不同情况。

长租

长租房关键字：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、物业管理费较低

长租房选择关键： 学区评分、社区环境

在奥兰多，绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。65000人在迪士尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。

从长租市场的数据来看，奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。截至2016年9月,奥兰多月租金已经连续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，且这种势头将继续保持。

图：Zillow奥兰多整体租金走势

短租

短租房关键字：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、物业管理费较高

短租房选择关键： 运营管理、选择合法短租区域

基于奥兰多是个著名的旅游城市，每年游客量巨大（7000万人次左右/年），带动了这里的房地产市场，更为当地度假屋的租赁市场提供了充足的客源。因为度假屋的房价按天收取，相比普通出租，业主赚得更多，一般短租净租售比大约在10%左右，经营的好更高的也有。所以，奥兰多拥有极高的投资价值，可以说是一个极具潜力的城市。

短期出租房一般是租给到主题乐园的游客，要想自己的房屋租客不断，地理位置很重要。来到奥兰多的游客是都想在有限的时间内玩到尽可能多的公园，所以不能在去往公园的路上浪费时间！ 根据美国旅游住宿网站的数据统计，奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择酒店或度假村居住。政府允许主题乐园周围的一百多个社区实行短租。

另外，游客会比较关心可以享用的配套设施，通常越新的社区越好，有会所、大型社区泳池、网球场、健身房等，更好的有滑水道、独木舟、高尔夫球场等等，以吸引入住游客，即便不外出在社区内也能玩得尽兴，一些还提供穿梭巴士到达各大主题公园。

对置业者来说，要注意的是不过要注意的是选择运营和作为运营的前期投入。例如各房间装饰风格，会让短租房带来更好的收益和口碑。长期运营是很重要得。在房型的选择上，以度假屋来说5-6房在很多社区是相当受欢迎的，三房以下的虽然出租率也不错，但因整体租金不高，负担运营成本摊分会让收益下降。

我们来总结一下奥兰多投资房中，长租和短租的区别

短租房：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、房价高、持有成本管理费较高（每个月几百美金）

长租房：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、房价低、持有成本管理费较低（每个月几十美金）；大多数长租社区都不被允许做短租

俗话说：鱼与熊掌不可兼得……

两种投资产品不一样，各有千秋

“我想要持有成本低、总价低、品质高、位置好的独栋…因为偶尔想自己度假，最好是短租……”

之前听到客户这么说，只能说抱歉，真的没有那么两全的产品

但是！！！

But!！今天划重点的内容来了！

华美优胜今天就给大家上一道鱼与熊掌的菜

迪斯尼旁，著名大型度假屋社区冠军门边上，有这么个项目

总价25.8w美金起，独栋别墅，物业费只要55美金/月，无CDD费用，超低持有成本

而且还能作为短租度假屋！！

首付仅需10w美金

惊喜不惊喜？意外不意外？

奥兰多长租/短租项目信息

项目名称：

• 奥兰多·金岭庄园Golden Ridge别墅

• 奥兰多·特睿尼庄园Trinity Ridge别墅

售价：25.8万~33.3万美金

面积：145m²~286m²

户型：3房~6房

车库数量：1~3个

房屋类型：独栋别墅

装修状况：精装修(含家电、含智能家居)

交房时间：签约后8个月左右建造完毕

产权年限：独立永久产权

开发商视频介绍：

项目优势

持有成本低，社区月管理费仅55~65美金，房产税仅为1.07%，全美最低。

作为长租、短租都可以。

距全球最大迪士尼仅15分钟车程。

各大超市商场围绕，社区比邻4号公路。

全屋精装修奢享智能家居生活，每个房间及客厅均配备一个Google Home。

佛州本土开发商Parksquarehomes精心打造。

单人可多套贷款。

毗邻4号、17号、27号、429号等快速路，通往各大主题公园、环球影城、海洋世界、奥特莱斯、乐高乐园、坦帕极其便利，驱车15分钟可达迪士尼世界，30分钟到达国际机场，45分可达海滩。

周边生活购物站点一应俱全，由于靠近迪士尼世界和医疗中心（逾七万员工），处于就业集中地带，租客以迪士尼员工及医院护士为主，长租房需求量大且租客素质优。

周边配套设施完善，节约您的宝贵时间，位于主要干道4号和27号，5分钟上高速！

• 2分钟内可达，医院、便利店、加油站；

• 5分钟内可达，沃尔玛、塔吉特超市、Best buy、电影院、高尔夫球场、各种餐馆。

让智能生活更美好

客厅和房间均配备Google Home

客厅额外配备Amazon Echoshow

• 客厅配备Amazon Echoshow，通过Amazon Echoshow的显示屏，可以控制视频通话，安全摄像机，天气预报，和播放歌曲等。

• 客厅和房间均配备Google Home，通过Google Home的智能语音系统，可以随时通过语音控制家庭里的智能家居，收听家庭广播，和家庭成员互相通知信息。

  
  

智能家居效果演示：

1、我们为潜在的业主和租户提供优质，精品的租赁服务体验。     

2、我们重视所有客户，对待客户和客户所出租的物业如同自己的家人和财产。       3、我们的使命是提高标准，同时减轻与物业管理相关的压力。         

4、我们认真彻底筛选所有租户，提供全面细致的搬进 / 搬出检查报告，以便你的物业返还时和接受时一样。                                            

5、我们提供全方位的物业管理服务 , 收费公平合理，没有任何潜藏费用。                 6、房屋租出去以前，我们不收取业主任何费用。租房成功后，公司收取半个月的房租作为租房手续费用于市场推广、准备各类文字合约， 房屋检查等。另外每月收取8%的房租作为管理费。正规手续齐的公司不会收太低 服务就会打折。

地税仅1.07%

房产持有成本低，此楼盘位于佛州地税最低区，地税仅有1.07%，约$3000（¥19900）。

物业费$50

物业费$50(¥330)/月。

租金收益率高达8%

租金$1600~2200(¥10600~14600)/月，收益率高达6%， $27.1w(¥180w)购置房产，月均租金万元。

一次购置 产权永久

出售的房屋和土地都是永久产权。

现金购房：

预定-支付定金：$5000

签约-支付房款35%

交房-支付房款65%

开盘一个月已售出20多套

感兴趣的朋友请速速联系我们