对于大多数人来说，房子都是他们最重要的资产。但在过去，房主只是在买卖房产时才知道自己房屋的价值。Zillow 成立的初衷就是让人们在任何时候都能掌握房产价值，因此我们推出了 Zestimate市场估值工具。

为掌握您的房屋价值，了解会影响房价估值的各种因素非常重要，包括现有价值（估价和专业评估，即 assessed value 和 appraised value）以及实际市场价值。Zillow 开发的 Zestimate 估值工具根据现有房产数据和您所在地区的房屋售价来估算房产的实际市场价值。

Zestimate 数据范围和精确度

与房屋价值和售价相关的数据点成千上万，有些数据点的相关性很明显（如房屋的状况），而有一些则不是明显相关。

根据我们的数据，以下四个因素对房屋的现有价值或是售价有显著的影响。

想去星巴克买杯 Frappuccino 要花多久时间呢？如果回答是“很快”，那么恭喜：你的房屋多了一个加分点。

Zillow 在 2015 年发布过一份报告。通过对比 Zillow 房屋价值指数（ZHVI）和星巴克门店位置的数据库，我们发现 1997 年到 2014 年间，距离星巴克门店 0.4 公里范围内的房屋升值幅度高达 96%，而同期全美房屋的价值涨幅仅为 65%。

为了评估这样的效应是只适用于星巴克，还是也适用于其他咖啡馆，我们的研究团队还调查了另一个在东海岸非常有影响力的品牌：Dunkin’ Donuts。

分析显示，位于 Dunkin’ Donuts 附近的房屋在同时期平均升值幅度为 80%，虽然不及星巴克的影响，但仍然明显高于全美房屋升值水平。

美国人在买房时除了特别看重庭院的草坪和房屋的外观，房屋内部装饰也对购买决策有很大的影响，尤其是房间粉刷的颜色（特别是厨房）。

在 Zillow 2017 房屋粉刷颜色分析中，我们对全美售出房屋的 32,000 张照片进行的研究发现：对于类似条件的房屋，厨房主调为蓝色的房屋在出售时比白色主调多卖出 1,809 美元。

蓝色也是广受欢迎的浴室色调。同一分析显示，如果房屋的浴室粉刷颜色采用淡蓝色到浅长春花蓝（periwinkle blue）的色系，房屋出售时的溢价可高达 5,440 美元。

墙壁涂成蓝色或灰色的冷色调往往意味着房主对房屋的维护非常到位或者房子具有其他吸引人的特征。

Joanna Gaines （房屋装修设计节目的主持人）的审美理念不止于 YouTube 的视频搜索历史。根据 Zillow 在 2016 年对全美售出的 200 多万套房屋展开的分析，房屋描述中提及“barn door”或“farmhouse sink”此类关键词的房源出售速度更快，且售价更高。

房源描述中带有“barn door”的房屋售价比预期多 13.4%，与不带该关键字的类似房屋相比，出售速度快 57 天。

同时，房源描述中列出“farmhouse sink”关键词的房屋售价比预期多 8%。但这些关键词并没有直接影响房屋的市场价值，有可能受到这些特征在当时的流行程度的影响。房屋卖家可以在房源描述中强调流行的特征和细节，尤其是那些在照片中不太明显的地方。

如果你的房屋位于美国主要的都会区，那么这可是价值不菲的资产（升值迅速）。相关案例：根据Zillow 近期对美国住房市场价值的分析，纽约都会区的房产市场总值为 2.6 万亿美元，超过法国的经济产值。

城区住宅的平均价值比郊区住宅高出 35%。2012 年至今，城区内的房屋房价中位数上涨 54%，而郊区仅上涨了 38%。