维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria，以下简称REIV）的一项研究显示，城市东部地区独立屋中位价与公寓中位价差异巨大，其中以Toorak最具代表性，两类住房价格相差366万澳元，此外South Yarra、Fitzroy North、Richmond、Northcote及Brunswick等热门区域差异也十分明显。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，人们大批购买公寓造成了公寓价格上涨，公司房屋价格指数（Hedonic Home Value Index）显示，在过去一年，公寓价格上涨7.5%，高于独立屋6.7%的涨幅。

他说：“公寓市场似乎要强于独立屋市场，因为其较低的房价一直在支撑着房屋需求。新建独立屋多数都建在城市边缘地区，相比之下，首次置业者更愿意选择高密度公寓。”

REIV主席Richard Simpson表示，墨尔本郊区公寓中位价仍低于60万澳元，即便是在高端社区，公寓价格也相对较易负担。REIV数据显示，Toorak独立屋平均价格为460万澳元，而公寓中位价仅为94万澳元，连独立屋价格的四分之一都不到。

此外，购买公寓可大幅省钱的地区还包括Hawthorn（独立屋及公寓中位价相差210.7万澳元）、Caulfield North（相差174.4万澳元）、South Yarra（相差167.25万澳元）、Balwyn（相差163万澳元）以及Brighton（相差161.5万澳元）。

另外，在Hawthorn East，Surrey Hills，Kew，Glen Iris及Essendon，买家也可通过购买公寓节省上百万澳元，在Prahran, Hampton, Fitzroy North, Doncaster, Richmond, Northcote, Brunswick及Moonee Ponds，购买公寓的买家也能轻松省下数十万澳元。

Simpson先生表示，对于年轻的墨尔本居民来说，购买公寓并不意味着一辈子都住在公寓里，这只是进入房市、积累财富的一种途径，最终将帮助他们购买更大的房子。

虽然公寓的涨幅一般不及独立屋，但在去年，几个地区的公寓房价还是实现了两位数的增长，其中Thomastown, Reservoir, Brighton及Thornbury涨幅最大。

WBP Group执行主席Greville Pabst表示，为了获得最大的资本增值，买家选择的公寓应具备以下条件：所在地块公寓数量不超过20间，楼层平面大于50平米，由停车站可步行到达公共交通，周边还应配备有商店及饭店。

Pabst先生表示，别墅式公寓带有后院，是最好的选择，但建于上世纪20年代至70年代之间的老式公寓也很有升值潜力。

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作者来源：Samantha Landy NEWS.COM

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