上周介绍了奥克维尔的学区与社区的关系奥克维尔  一个遍地都是学区房的地方，第一所高中 Oakville Tarfalgar 共包括4个社区，分别为：ClearView, Ford, Morrison和Old Oakville。Morrison 与Ford社区一起，在TREB的定义里称为Eastlake。

今天我们就介绍这两个社区：

一、Ford 社区

Ford社区东起Winston Churchill，西至Maple Grove；北起Cornwall,南达安大略湖。这个社区顾名思义，与福特车辆组装厂有密切的关系。除了福特车辆组装厂，西门子的加拿大总部也设在这里。这两个厂以及其它的一些附属设施带来了这个区的繁荣。这个区靠近安大略湖，有诸多公园，加上属于OT高中学区，从而有不少中产阶层喜欢。Ford 社区属于低密度居民区，很少公寓及townhouse，独立屋占地较大，特别是一些靠近Maple Grove的老房子，由于Morrison的价格太高，这个区具有大地块的老房子也受到吹捧，直追200万。

Ford Dr 东边大部分地区家庭年平均收入为15万，而西边大部分地区则超过28万。其实Ford Dr 的东边与Ford Dr 的西边房屋类型还是会有不同的。东边的房屋60年代至70年代的占55%，80年代90年代的占27%，而60年代以前的只有4%左右。西边房屋60年代至70年代的占45%，80年代90年代的占11%，而60年代以前的则高达45%左右。重建的房子也达到了近10%的比例。这点值得翻建的朋友或者是有土地情结的朋友关注。上个月这个区一套具有湖域权的物业上市，由于是遗产房，装修比较老旧。但结构还是不错的，设计独具匠心，所有的房间（除佣人房外）、餐厅、客厅、家庭厅都面向湖面的设计，宽大的玻璃窗外是一览无余的湖景，叫价才299.99万，这样的物业一上市就吸引了众多特别是华人的目光。最后导致抢Offer大战。我和客人也参加了这场争夺战。这个物业最后被卖方经纪的客人拿下，325万。我的客人嫌旧只肯出300，我也只能遗憾啦！湖只有这么大，湖岸线只有这么长，这种稀有资源就是贵。不过人和自己的房子就像找对象，有缘份才行。

Ford区大部分居民拥有自己的物业，出租率只占4%左右。所以从这点来说社区比较安定，可以算是好社区之一啦。

根据OMDREB的数据，2017年这个社区的共成交129套，最高价408万，最低价87.5万，平均价176.6万，这要得益于沿湖一带高价房屋对整个地区的房价提升。目前这个区市场上的房子共有18套，全部为独立屋，最高叫价599.90万，最低叫价119.8万，其中有两套带条件售出的。

这个区的小学1-8年级的学区是Maple Grove，在全省3064所参加排名的学校中名列503，成绩不错。

二、Morrison社区

Morrison东起Maple Grove，西止Chartwell，北起Cornwall, 南达安大略湖，是奥克维尔最富裕的社区。

Morrison社区集古典与现代于一体，携庄重与浪漫于一身。社区古树参天，典雅幽静，却不失时髦先进的元素，这些先进科技的元素是那样含蓄地嵌入这个具有历史的小区，真的很让我很着迷。这里既有非常现代的豪宅，也有具有浪漫历史的平房；这些平房外观虽然古朴，里面的装修却充满了主人独具匠心的设计。我常常在带客人看房时被打动，因而忘记自己的角色是带客人来看房的，很想坐在花园里喝茶晒太阳。不论是豪宅还是平房，花园是最吸引我的地方，坐在巨伞般的绿荫下，听鸟语，闻花香，我通常会赞叹主人的品味：”真会享受生活！”，然后暗暗期盼有朝一日也能如此。

Morrison也是沿湖公园最多的区域之一。最大的Gairloch Gardens常常被新郎新娘用作结婚照的场地。

这个区密度低，占地面积大，其中遍布翻建的豪宅，设计各有特色，每一栋都如一个精美的艺术品。越靠近湖边地段越有价值，为稀缺资源。靠近北边Cornwall有些低价位的房子，价格我无法一语弊之，因为实在变化太快啦。

这个区在2015年至2016年经过了轰轰烈烈的翻建热潮，一个2016年2月份买下的平房80万，根本不具备居住条件，买家去申请的建筑许可，附上建筑蓝图，8月份居然叫价128万，还声称低于120万不卖。我的客人看着实在太破没有下手，现在的价格要在200万左右啦。

Morrison 西边沿湖一带大部分地区家庭年平均收入为54万起，东边的沿湖一带高达80万，最低的小区平均收入也达到31万。Morrison区大部分居民拥有自己的物业，出租率只占4%左右。所以从这点来说社区比较安定，我们一再说是Oakville最贵的社区。

根据OMDREB的数据，2017年这个社区的共成交138套，最高价900万，最低价112.5万，平均价275.5万，这要得益于沿湖一带高价房屋对整个地区的房价提升。目前这个区市场上的房子共有42套全部为独立屋，最高叫价1185万，最低叫价150万。

这个区的小学1-8年级的学区是E.J.James，在全省3064所参加排名的学校中名列65，成绩与他所在的高中一样，超棒。

下一期我们介绍OT高中的另外两个社区：CLEARVIEW和 Old Oakville。

本文图片来自网络

熊婕，君安地产Royal LePage Peaceland Realty资深投资型地产经纪。

【服务口号】 专业专注守诚信，做人做事做生意。
【个人特色】 精准置业分析，前瞻敏锐眼光，
熟悉税务知识，善于沙里淘金。
【个人成就】 2008年年初成功卖出股票获利4倍；
移民加拿大七年房产增涨4倍。
【个人荣耀】2016年地产销售铂金奖；
2017年地产销售总裁金奖；
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