澳联储再降息至新低2.0% 无惧房市热爆,悉尼微房产微信公众号文章

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澳洲新闻集团报道称，澳联储（Reserve Bank）宣布将官息下调至历史新低2.0%，此举被指是向已经过热的房地产市场“火上浇油”。澳联储上一次降息是在2月份，当时官息从2.5%降至2.25%，经济学家们曾警告下一轮降息即将来临。对比网站Mozo.com.au称，降息25个基点会令最低可变房贷利率从4.23%下降到3.98%。假如按揭30万，降息25个基点后，平均月还款额将减少44月，从1,742元降至 1,698元。

如果借款人要无视降息保持还款额不变，一般房奴可以节省11,160元的利息，可以提前13个月还清。 AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，考虑到现在的商业投资前景黯淡、商品价格下跌而且澳元汇率依然太高，澳联储的降息欲望是强烈的。由于担心悉尼房地产市场出现泡沫，坊间猜测澳联储可能会继续按兵不动，但奥利弗说央行大体上已经减慢房市投资的任务传递给了澳洲审慎监管局。按揭了房贷、个人贷款和背负信用卡债务的澳人都会对这次再降息大呼叫好，但依靠银行储蓄利息养老的退休人士可能会深感不安。“澳人欠了银行大约2万亿的贷款，而银行储蓄大约有8千亿，差距显然很大。”奥利弗称。他说破纪录低利率表明澳洲的经济依然受困。“明显的讯息是，经济表现不如意，在重新平衡过程中需要一点外力帮助。” 降息应该会降低澳元对外国投资者的魅力，贬低澳元价值，为旅游业、制造业、农业和高等教育等产业带来急需的推动力。

澳洲金融经纪人协会（Finance Brokers Association of Australia）的执行长怀特（Peter White）认为，借款人应该无视任何降息，努力保持月还款额不变。“利率重新上调只是时间的问题，要么是今年稍后，要么是明年上半年。尽量不要以此作为借更多钱的理由，而将它视为尽快还清贷款的机会。” 对比网站Finder.com.au的金融专家哈奇森（Michelle Hutchison）表示，受访的专家预测利率最快将在明年2月开始上调，“如果你现在没准备好应对较高的成本，你从明年起就会陷入经济困境。”她说。 “我们的调查表明，利率会升至4%，意味着可变房贷利率将平均达到高峰7.1%。对于普通房贷30万，每月还款额就会增加341元。” 哈奇森认为借款人应该做好准备，对比不同房贷、向银行要求折扣、力求最优惠的交易、按每两周或每周还款而非每月。