今年年初，加拿大金融机构监督办公室（OFSI）要求各大银行执行新的更严格的贷款压力测试，2月卑诗省府又推出了史无前例的房市新规，这些房市政策有如海上风浪，一直在影响地产市场航线的速度和走向，尤其是豪宅市场。根据苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty Canad）近日发布的报告，温哥华的公寓和独立屋市场越来越呈现两个极端，百万以上的公寓销量已经超过了百万以上的独立屋销量，预计今年春季这种趋势将继续持续，而受到加币汇率走低等因素影响，中国留学生成为购买豪华公寓的主力。

豪宅独立屋销量大减

自2016年卑诗省府推出海外买家税以来，大温的独立屋市场就有所冷却，销量较为平稳，价格也涨幅较小，甚至有一些社区出现独立屋售价低于估价、赔本出售的情况。今年年初新的贷款压力测试开始实行，2月卑诗省府新推出了30点住房政策，其中多项政策都针对本地的豪宅市场，这些政策可以说是对高端独立屋市场的又一重大打击。

根据苏富比地产公司的报告，今年前两个月独立屋的销售较去年同期减少39%，只销售出193套，跌幅较2017年同期更多，当时跌幅为20%。而减少最多的是100万至200万元的独立屋，销售较去年同期减少47%，只卖出了85套。200万至400万元的独立屋销售较去年减少31%，400万元以上销售减少32%。

报告分析，省府于上月推出针对房屋可负担问题的措施，影响了独立屋的销售，但也营造了独立屋买家可以讨价还价的空间。100万至200万元独立屋销售减少最多的原因，与联邦收紧按揭规定有关。此举沉重打击了买家取得资金的能力，使他们没有能力购买此价格区间的独立屋，只能选择更便宜的房子。

百万以上豪华公寓受青睐

另一方面，公寓市场则是涨势猛烈，不只是平价公寓，百万以上的奢华公寓也是如此。

苏富比报告显示，温哥华价格在100万以上的公寓，今年前两个月卖出了232套，较去年同期增加51%；其中100万至200万元之间的公寓卖出198套，占总销量85%，和去年相比，销量增加61%。200万至400万的公寓售出25套，而价格超过400万元的豪华公寓，今年前两个月卖出了9套，较去年增加80%。

尽管受政策影响，2月的房屋销量有所下滑，但是公寓的涨势却没有停止。2月大温地区公寓基准价格已经达到68万2800元，和2017年同期相比增长27.2%。菲沙河谷公寓基准价为42万2300元，较2017年2月上涨了46.7%。

新西敏一个公寓的开发商之前向楼花买家表示，由于工程成本上升，买家必须多付15%，而据开发商透露，目前已有八成买家表示愿意接受加价，可见公寓市场之火热。

留学生成购买豪华公寓主力

在大温的购房业主中，留学生是一个广泛存在的群体，而且很多人购买的都是豪华房屋。

2016年，当时新民主党（NDP）Point Grey选区省议员David Eby出具的一份报告显示，在温哥华Point Grey豪宅区，共有价值约5710万加元的房产是登记在职业为“学生”的房主名下。其中最便宜的一栋房子价值185万；最贵的一栋3110万，位于整座城市最昂贵的街区之一Belmont Avenue上。

2015年，David Eby还曾经和西蒙菲莎大学（SFU）城市项目总监Andy Yan合作进行过一项调查。温西三个小区在6个月的时间里出售了172栋房子，其中66%是被中文姓氏的买家买下的。这些买家登记的“职业”大都是“家庭主妇”，其次是“商人”，有8栋房产登记在“学生”名下。

目前加元兑人民币汇率维持在低点，这让更多中国家庭更有能力送留学生到加拿大读书，并在大温购买房屋。

苏富比地产公司加拿大总裁Brad Henderson说，虽然BC省府提高了海外买家税，但他认为，中国留学生作为大温豪宅市场的主力地位并未改变。

他表示，今年前两个月温哥华独立屋虽然销售减少，可是价格仍然稳定，并未出现下跌情况，这说明大温的独立屋市场有很强的抗跌特性。这与大温市场有大批新进入移民，以及中国家庭送子女到大温读书有居住需求有关。

他指出，不管是在大温或是大多伦多，都可以看到不少中国留学生买房，加元汇率继续下跌，让更多中国家长认为到加拿大留学花费划算，也希望子女毕业后留在加拿大，申请移民。这些想法都导致了更多中国家庭愿意帮助子女在本地购买房屋。

有地产经纪补充，留学生不像他们上一辈的父母偏爱独立屋，有的留学生宁可购买150万元的公寓，也不愿考虑有土地但较旧的独立屋，这也导致100万元以上的公寓市场将持续火热。