根据澳洲权威房产研究机构Corelogic最新发布的房价指数，2018年3月，澳洲整体房价环比持平。其中，首府城市房价环比下跌0.2%，非首府城市房价则环比上涨0.4%。

目前，澳洲非首府地区房产市场表现相对首府城市明显要好。Corelogic研究部负责人Tim Lawless指出：“自2017年10月以来，首府城市房产市场开始走软而非首府地区则持续体现出更好的升值趋势。”

就首府城市而言，2018年第1季度，8个首府城市中有6个录得下跌。悉尼房价跌幅最大，为1.7%。Tim Lawless表示：“2018年第1季度，首府城市普遍录得下跌。这表明整体市场环境明显走软。除6个首府城市房价环比下跌外，布里斯班房价在本季度持平，而霍巴特则录得持续上涨，为3.4%。”

就房型而言，悉尼和墨尔本公寓市场表现较独栋屋相对要强。2018年3月份的房价指数表明，自去年年中以来，公寓市场表现持续优于独栋屋市场。但是就所有首府城市综合而言，2017年第1季度，澳洲首府城市独栋屋房价表现强于公寓，两者分别环比上涨1%和0.7%。

悉尼和墨尔本两地相对其他城市的住房可负担性问题更为严峻。两地独栋屋和公寓房价表现之间的差距也日趋明显。截至2018年3月的一年内，悉尼公寓上涨了1.9%而独栋屋则下跌3.8%。同期，墨尔本悉尼公寓和独栋屋则分别上涨6.6%和4.9%。

Lawless表示：“悉尼和墨尔本公寓房价表现优于独栋屋表明，买家需求主要集中在入门价格较低的中高密度房产市场。”

“自2017年7月1日多地实行首次置业者印花税减免优惠措施以来，首次置业者人数出现激增。由于中高密度房产价格更符合首次置业者的情况，因此我们看到公寓市场获得一定的支撑。”

但是，除悉尼和墨尔本以外，其他城市则普遍呈现出独栋屋市场优于公寓市场的特征。就布里斯班而言，当地公寓供应过剩迹象仍然较为明显。过去12个月，公寓下跌1.4%而同期独栋屋则上涨1.8%。

过去一年，霍巴特录得所有首府城市中最高房价涨幅，同比上涨13.0%。与此相反，达尔文创首府城市中最大跌幅，同比下跌7.5%。

尽管首府城市房价开始下跌，但是跌幅明显收窄。以悉尼为例，2017年12月和2018年1月的环比跌幅为0.9%，但是2018年2月和3月的环比跌幅分别收窄至0.6%和0.3%。

就非首府地区而言，塔斯马尼亚非首府地区房价表现最强。过去一年，塔斯马尼亚非首府地区房价上涨5.4%。Lawless指出，和首府城市霍巴特一样，塔斯马尼亚非首府地区受益于悉尼和墨尔本资金撤出、人口增长、经济持续改善等利好因素。

整体而言，澳洲房产租赁市场趋于放缓。2018年第1季度周租金增长1.1%，低于去年同期的1.5%。澳洲8个首府城市有5个城市租金增长率同比出现放缓，包括：悉尼、墨尔本、阿德莱德、达尔文和堪培拉。

针对租金增长率普遍出现放缓的现象，Lawless列举了以下影响因素，即近些年来新房建设持续处于历史高位；随着房产交易市场首次置业者数量出现大增，租房需求则相应放缓。

Lawless说道：“随着绝大部分城市的房价录得下跌，而租金仍持续上涨，租金收益率开始出现上行。”

就澳洲各首府城市租金收益率而言，达尔文录得全澳最高的租金收益率水平。据统计，过去5个月，尽管达尔文周租金下跌1.6%，但是租金收益率仍高达5.8%，为首府城市最高水平。霍巴特则以5.0%的租金收益率位居第二位。值得一提的是，过去一年，霍巴特的租金收益率上涨了11.7%，较同期房价涨幅要低。因此，霍巴特租金收益率虽然处于较高水平，但是2018年面临下行压力。

墨尔本则录得全澳最低的租金收益率，为2.93%。与此相反，悉尼由于房价自2017年7月以来已下跌3.9%，同期的租金收益率则上升至3.2%。

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