伦敦仍然是亚洲和东南亚买家最热门的投资地，特别是来自新加坡、香港、马来西亚和中国大陆的买家，占海外买家房地产总投资额的近6成。（Depositphotos）

寻找投资机会的华人买家们一直在抢购英格兰北部的出租房（buy-to-let properties），据buyassociation.co.uk的报导，华人投资者很喜欢投资曼彻斯特和利物浦的房地产，而对伦敦地区的投资有所下滑。

据海外房地产网站Juwai.com的最新分析显示，今年1月份曼彻斯特房地产市场的询价人数较2017年1月上涨255.6%。同样， 1月份利物浦的中国投资者的询价人数同比增加了160%，而伦敦的询价人数同比减少了48.5%。

当然，伦敦仍然是亚洲和东南亚买家最热门的投资地，特别是来自新加坡、香港、马来西亚和中国大陆的买家，占海外买家房地产总投资额的近6成。除曼彻斯特、利物浦和伦敦外，剑桥和伯明翰也是华人买家的心头所好。

华人预算超出曼城平均房价

Juwai的资料显示，华人投资者在曼彻斯特平均预算约223,000英镑，而据Rightmove统计，曼彻斯特目前的平均房价才大约190,000英镑，意味华人投资者们在市场上拥有一定优势，有机会买到称心的房子。

保值前景和回报率吸引

华人买家们之所以投资曼彻斯特房产作房东，主要原因是“保值和收益率”。英国西北部地区的房价普遍低于全英国平均水准，而租金收益率和资本升值潜力往往明显强于其它地区。

2016-17年英国主要城市房产投资回报率排名（数据来源：savills、OnTheMarket.com）

根据OnTheMarket.com和地产中介第一太平戴维斯的统计，大曼城区的毛投资回报率（也就是在没有扣除税和各种费用时的总投资收益率，毛投资回报率=年租金总额/总投资额）为5.9%；根据LendInvest的最新统计，曼彻斯特的房东目前的毛回报率为5.5%，当地的房租增长率为5.76%，居英格兰各城市首位。

买房投资除了租金收入，更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率（Capital gains），房屋年增加值除以投入的资本，就是年资本收益率（annualised return）。一组来自Aspen Woolf 的数据显示，2016-2017年曼彻斯特房产的年资本收益增长率为8.34%。内伦敦（Inner London）年资本收益率最高，收益率为14.81%，外伦敦（Outer London）为10.36%，牛津为8.35%。

Juwai首席执行官Carrie Law说：“打算在伦敦买房的华人中，有52.7%的人表示会自住，是曼彻斯特的18.9%的两倍多……曼彻斯特的房地产目前拥有全英国最大的潜在活力和获利势头，对华人买家很有吸引力。”

随着英国政府发布一系列利好消息、建设计划，如“北方经济引擎”（Northern Powerhouse）计划、HS2铁路等，北部城市发展势头强劲。会计审计服务集团德勤（Deloitte）认为，曼城甚至是全欧洲发展最迅猛的城市。◇

责任编辑:文婧