在不久前房地产公司莱坊集团（Knight Frank）预测，2015年对那些全球最受追捧的住宅投资城市来说或许将是艰难的一年。因为在莱坊监测的8个高端城市中，只有纽约和悉尼两个城市预计将在2015年实现价格增长。

据预测，伦敦住宅市场预计在2015年的表现将趋于平淡，而巴黎、新加坡、香港、日内瓦和迪拜的房价预计都将下跌。而纽约今年的房价预计将增长5%—10%，相比之下，悉尼的涨幅较为温和，预计将上涨5%。这两个市场的上涨势头主要得益于海外买家的超强购买力以及购房政策的相对宽松。

莱坊的全球调研部门主管Liam Bailey说，“国际需求增加和经济指标改善双管齐下的效应，帮助推动纽约高端房产在2014年增值6.7%。我们预计这一势头将一延续至2015年，中国买家可能会日益活跃，特别是考虑到近期的签证放宽。”

“和纽约一样，我们预计悉尼将成为2015年表现最好的高端住宅市场。商业信心上涨以及政治稳定感增加有利于吸引海外兴趣。澳元疲软增加了这方面的动力，也再度激发了澳洲外侨的兴趣。”Liam Bailey说道。

“低利率预计将保持稳定，直到2015年中期至末期都不会发生改变，银行也积极地以有竞争力的利率提供贷款。”Bailey还提到，众议院经济常委会对澳洲住宅市场内的外国投资情况进行了审查，尽管提出了一系列可确保规定被更严格执行的建议，但却并没有对外籍人士在澳买房施加额外限制。

根据最近公布的报告显示，2015年悉尼房产中位价的涨幅预计将仅有6％，这与2014年15%的房价涨幅相差甚远。但分析师们警告道，即使会出现这样适度的增幅，也不会平均出现在整个大悉尼地区的所有市郊。

房地产全国范围研究员Harrison Hall先生表示，由于悉尼中、内城区的价格上涨已超出了大多数购房者的预算，因此悉尼西区将会是房价增长最强劲的地方。他说，“两年来，在某些情况下，我们已经看到了内城区近30％的价格增长，这将促使买家进入地方设施正在改善的更便宜的市场。”

在悉尼房产市场中，那些靠近即将进行基础设施建设项目，居住在悉尼西区家庭将会体会到城市房价的最大增长，其幅度将会超过传统的热门市郊。由于需求的减弱以及即将出售的住房供应的增加，悉尼中、内城郊区的公寓房价上涨幅度会很小或者不上涨。

澳洲Hotspotting房地产网站的总监Terry Ryder先生表示，引领西区房价上涨的市郊有Liverpool、Campbelltown、Camden的地方行政区。他说，“边缘地方行政区已成为突出的市场，悉尼西南不远是领先区，比如在Campbelltown和Camden地方行政区。”

Ryder先生认为，对于西南地区房产市场有利的情况有几项，地方政府对绿地进行城市开发的项目、西南铁路连线，以及在Liverpool地方政府管辖区的Badgerys Creek修建悉尼第二机场的计划获得批准所带来的连锁反应。这些开发项目将改善地方经济，创造就业机会，鼓励人口增长，从而会增加对住房的需求。

与此同时，研究机构Onthehouse的数据证实，强劲增长的悉尼西区还包括可负担的起的Penrith市郊，该地是悉尼购房者最活跃的区——投资者们带来了不错的租金回报。一个很好的例子就是Mount Annan，那里的租金收益率是5％，超过了悉尼市区3%的平均水平。这吸引了更多的投资者买房，进而推升了悉尼房价。

市场上涨最快悉尼市郊如下：

Liverpool

Campbelltown

Camden

Penrith

Auburn