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关于Granny Flat

貌似来找我做推倒重建的客人们有一大半是有这个起Granny Flat的念头的。

在自家的后院，有一个两房的独门独院的小房子,带独立卫浴和厨房。想想就激动。

那么，什么是传说中的Granny Flat呢？

我们可以参考一份比较权威的材料，网上可以下载的，

这份材料的名字叫做。

Supporting Affordable Rental Housing

– Granny Flats ( Secondary Dwellings )

根据上面说的，什么是Granny Flat呢？它的原文是：

What is A ‘Granny flat’?

A Granny flat is aself-contained extension of the family home that:

(a) is established inconjunction with a house and is either within the house, or attached to the house, or separate from the house; and

(b) is on the same lot of land as the principal house and is not on a separate lot, in a strata plan or in acommunity title scheme.

它可以是独立的，在大房子里的，或是连在房子边上的，也可以是最最流行的独立的小房子（往往在后院里）。是在同一块地上的，不是在不同的地块上的。

从Resale Value 的角度考虑，几乎没有人是愿意连建，加建的。绝大多数的人是选择建在后院。

做Granny Flat有哪些要求？

Granny flats are now permitted in all residential zones across the State, subject to meeting the following requirements:

所有的住宅性质的土地都可以建，但取决于：

• There is only one house and one granny flat on the lot

至多一个House，一个Granny Flat在同一块地上。

• The combined total floor area of the house and the granny flat complies with the floor space area controls in the local environment plan

总面积含Granny flat，必须满足LEP的要求。

• The maximum floor area of the granny flat is no greater than:

– 60 square metres; OR

– The maximum floor area prescribed by the council in the local environmental plan

Granny flat 总面积不能超过60平米或者Council LEP的要求。（基本就是最大60了，也没别的更大的可能了吧。）

• The lot is not subdivided

地没有被分割。（如果地都能被分割了，谁还造小Granny Flat啊。呵呵！）

• The granny flat meets planning controls

such as building height and setbacks, floor space ratios,and open space in the local environmental plan and/or the complying development provisions in the Affordable Rental Housing SEPP.

它要满足建筑的高度，前后左右的退进，容积率，开放空间面积等要求。

• The granny flat meets the requirements of the Building Code of Australia.

要满足BCA的要求。

There are no requirements under the policy to provide any additional parking for the granny flat. 没有额外停车的要求。

A granny flat may occur either with DA consent, or as complying development

建Granny flat，既可以走DA，也可以做CDC。

对了，如果我没记错的话，

450平米以内的房子严格的操作是不允许做真正意义上的Granny Flat的。具体看Council的，但机会很小的。
往往建在后院，建筑距离后院的地界至少3米。
至于和House之间的距离，到是貌似没有明确的要求，但要符合建房其他方面的具体要求。
因为面积总体不大，所以在设计的时候洗衣房往往就和厕所卫生间合并了。建议客人考虑一个卧室的设计，但往往客户需要2个分开的房间。当然了，我也见过4房的设计。
关于造价，一般我们带大House 一起建个两房加一厨一卫的60平米的Granny Flat 的话呢，是8万左右。包和大房子类似的装修。（但不单建。）据说市面上一般是9万多以上的价格。