近几周，土地产市场明显升温。新上盘的Listing多了，成交量也在放大，这说明，用真金白银买房的人多了起来。

我确实不鼓励朋友们投机炒作土地房，因为，按现金流分析是赔钱的。不过，如果您是真正的用家买房自住，我倒真有可能从目前的土地房市场为您抓住机会买到物美价廉的独立屋。

读者朋友们还记得我上周文章提到的买房客户吗？就在这一周，我帮这个新移民家庭在Unionville高中名校区买到了占地40呎乘110呎的双车库独立屋。什么价位？答案是只花了110万加币！

有心态比较保守的买家朋友与我讨论，问在目前这种时候买什么样的房子风险会小一点？答案很简单也很明确。如果您要买公寓楼房，最好买在靠近地铁站的位置。如果您要买House独立屋，那就买在好校区以内。通常，这样买房，可以最大限度对抗下跌风险。而一但房市持续上升，这些房产升值潜力也较大。今天，我们一起看一看老牌名校Unionville 高中(Unionville High School)校区的房产。

简介Unionville 高中及学区边界

Unionville 高中位于7号公路(Hwy 7) 和Warden Avenue 的西北角，在权威的中小学成绩排行榜中，最新的排名是在全安省747所中学中的第17位，属于Top 3 %之列。这是一所拥有悠久历史的优秀高中，始建于1985年，文理科的师资力量都很强，还提供远较一般高中更为优秀的艺术类课程，培养了不少演艺人才，很适合有艺术天赋的孩子入读。同时，Unionville 高中的数学，电脑等科目也是强项。

Unionville 高中的校区边界比较整齐。西边界是分隔列治文山(Richmond Hill)和万锦市(Markham)的404高速公路，北边界是16街，南边界沿407电子收费高速公路和7号公路(Hwy 7) 分段组成，东边界基本上在Kennedy路一带，占地面积约在10平方公里上下。

Unionville 高中附近入门级房产

Unionville 高中附近的入门级房产选择比较多，有中高密度的公寓楼，也有接地气的共管镇屋(国内称为连排别墅) 。

步行范围内，在7号公路北侧有一组高级公寓楼房，内外装修水准与国内的四星级酒店相仿，楼内有室内游泳池和健身房，很适合在国内住惯了高层公寓的家庭在这里落脚。目前市场上可以找到接近40万加币的一睡房单位，适合只有一个孩子的小家庭。若想买实用面积约80到100平方米的两睡房加书房的大单位，也只需55到60万加币，而且有专用车位和储物室。其中很多大单位朝向东南，窗外是公园草地与池塘，景观美丽。

在Unionville 高中西边步行10分钟范围内，我们也能找到物美价廉的共管镇屋，也就是要交管理费的连排别墅，只是没有自家的小院子。这里的连排别墅基本上都是地上三层，每层都有洗手间，首层是客厅饭厅和厨房，上面两层是一大两小三个卧室，主卧室占据整个第三层，可以做得相当豪华。从首层室内有楼梯向下通地下停车场，每户有两个专用车位。这种房子最近的售价在80到90万加币之间。

Unionville 高中校区独立屋

Unionville高中校区内包含了具悠久历史的于人村(Unionville)地区，那里的自然景致非常优美，极具特色。位于Unionville中心区有一个著名的小湖Toogood Pond，还有夏季挂满鲜花有数百年历史的英伦风貌老街—Main Street。有来自国内的朋友说，”这里才像是真正的外国！”

围绕Toogood Pond小湖的独立屋上市供应量不大。目前，市场上正好有一栋翻建过的后院正对着小湖的豪宅在挂牌出售。这栋豪宅位于宁静的内街，拥有5+3睡房7个卫生间双车库，全屋装修材料都是高档的木材与石头，叫价400余万加币。

在Toogood Pond以西更靠近中学的地区，独立屋的选择会多一些。在Warden和16街西南角一带，略旧一点的四睡房双车库独立屋起步售价在130万到150万加币之间，距离Unionville高中也更近一点。还有不少建筑面积3000呎左右的独立屋，售价在150万到230万加币上下，适合更有实力的客人购买。

周边交通与商业设施

Unionville高中校区周边交通很方便，与多伦多市中心的联系非常紧密。校区西边界404高速公路是连接市中心的大动脉。Hwy 7上有VIVA快速巴士与TTC的地铁站相通。在于人村的Main Street上还有Go Train车站，进出市中心也十分快捷。

校区周边的商业设施应有尽有。在校区西北角的Woodbine和16街东北角，有华人喜爱的大统华超市，外加中西餐厅，快餐店等。校区东南角一带的的Markville Mall更是功能齐全的购物中心，在这里几乎可以找到生活所需的一切。

与一年前的成交量比较

2017年的3月份是土地房市场的疯狂时刻，那时的Unionville区(按多伦多地产局分区地图进行统计) 在30天里能卖出40多间各类型房屋。不过，自2018年3月1日到3月28日，同样的区域里成交各类型房屋11间。当然，只有在成交相对缓慢的时候，买家朋友们才有可能买到物美价廉的房子。

简介区内两所优秀的小学

从所附校区边界图上可以看出，Uninioville高中校区范围相当广阔，在大约10平方公里校区里有很多所小学。其中有两边很优秀。住于Unionville高中校区西半部的是Buttonville小学，最新的排名是在全安省3064所中学中的第27位，属于Top 1%之列。我刚刚帮客人买到的110万加币的这间双车房独立屋距离Buttonville小学只有大约350米距离。我们真是抓住了机会，因为，Buttonville小学正是买家客人的孩子现在想上的学校。住于Unionville高中校区东半部的是 William Berczy小学，最新的排名是在全安省3064所中学中的第57位，也接近Top 1%之列。

由此看来，选对Unionville高中校区里的房子，真的可以帮孩子们拥有读书成才的好机会，希望用家朋友认真考虑买房买在这里。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位投资买卖与租赁打理等专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至 [email protected]。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客http://blog.51.ca/u-259391/及个人网页www.jamesbai.com)