最好形容2013年曼哈顿房产市场的特徵是创纪录的低库存和高销售量。美国经济持续改善，不断涌入纽约的国际买家和低抵押贷款利率等使曼哈顿的房地产市场在14年内销售最快，并达到接近创纪录的销售量和创纪录的低出售房产库存。依据根据米勒塞缪尔(Miller Samuel)的研究，每月的吸收率 (将所有库存的房源以目前销售的速度出售所需月数) 跌至3.9个月的新低。

房市需求高但供应有限

从经济风暴之后开始，进入市场的新建设有限，供应在2012年夏季一个俯衝，并继续下降的趋势。到2013年年底，库存创下14年的低点，只有3,540个单位上市，相对于2009年3月时达到的最高点，共11,028个单位上市。曼哈顿的住房供应量持续下降，预计在短时间内将无缓解。

曼哈顿的经济和政治环境稳定，知识及生活品质高尚，文化生活丰富多彩，是一个投资安全，居住有吸引力的国际都市，不但国内高收入家庭喜欢在此购屋，国外投资者也对在纽约置产非常有兴趣。在这个全世界富甲名流聚集的城市，拥有一套公寓是身份、地位以及财力的象征。因此，纽约的房市一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。

以下为曼哈顿和美国全国与其它主要都市的公寓房价指数的比较。资料显示，有些都市在2006年起就已经开始经历房价调整，而曼哈顿的房价在2008年的经济风暴后房价才开始下降。但下降的时段比较短，也比较缓和，不像其它一些主要城市的急剧下降，另许多房主房产脱手不及。以长期投资的角度来说，曼哈顿的升值浅力也比其它的都市来的高。

因为曼哈顿房地产市场交易大量，这是一个资讯透明，并且非常有效率的房地产市场。投资者可以适用风险/回报(Risk & Reward)的模式来做投资策略。但因为曼哈顿是个投资安全的市场，投资回报率相对的会比其它都市来的低，但是因为空置率长期以来持续在2%以下，公寓容易出租。同时，有许多新建大楼有房税的优惠，可以减轻空屋时的负担。

目前纽约市房地产市场不但已经开始改善，因为在前几年经济风暴时，新建大楼有限，房地产也已出现低库存的现象，最近纽约市房价以开始往上调整，并预计将距续攀升。

曼哈顿房价在2013年11月时达到金融危机前的房价最高时的价格。

纽约市新上市住房单位将趋有限，纽约市房价预计将会继续攀升！

曼哈顿的房屋供应量持续下降，在短期之间，没有缓解的迹象。房源在2012年中开始急速下降，在年底时达到12年以来库存最低点，不到5,000个单位出售，与在2009年三月时房源库存高达11,000单位出售时比较，差别巨大。随著需求持续增加，而在供应方面无法赶上，导致房价上升的压力将是无法避免的。

根据纽约房地产局 (Real Estate Board Of New York)的分析，纽约市新住宅建筑的速度在2010年至2019年之间，将会是近几十年来最缓慢的年代，因此纽约市新上市住宅单位数量，在往后几年将会很有限。

此分析根据美国人口普查局在1960-2000年间所核发的新住房许可证(Housing Permits)，与这两年所核发的新住房许可证数量做了比较与预测。在这两年，纽约市隻核发了15,663个单位的新住房许可证，以如此的速度来预测，这十年将隻有78,315新住宅单位核发。这将是20世纪以来第二低的十年，与最低的90年代的70,204新住宅单位数量相差不远。

当然，仅由短短两年的实际数据来估计，准确性或许不高，不过到目前为止，仍未见到能使这种趋势改善的基本因素。又如建商仍然不易获得建设新项目的资本，高昂的建设成本，加上大幅削减免税项目，样样都会影响新项目的发展。

有一些因素可能会刺激新房开工的速度，比如纽约市的人口继续成长，就业机会比美国其他城市较佳，纽约又是一个房地产投资相对安全，居住有吸引力的国际大都 市，不但吸引著国内高收入家庭入住购屋，国外投资者也争相在此置产置业。尤其目前市场回升后，已出现上市单位库存不足之现象。以此趋势，房产需求持续增 加，而新项目、新单位无法跟上需求，纽约市房价必然继续攀升。以下列出1960-2000年核发数据作为参考。

本文来源自lp-nyc