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问：在英国买新房，大概是个怎么样的流程？前后需要多长时间呢？

答：英国的房产市场，法律监管力度大，购房流程相对繁琐。一般来说，购买新开发项目的流程如下：

1. 确定地区、楼盘和户型

2. 出价、还价、确定价格

3. 填写开发商预订表

4. 用信用卡支付定金（各开发商要求不同，金额通常在 £2000 ~ £10000 之间）

5. 委托英国当地律师。

6. 提交护照和地址证明给代表律师（银行信、水电煤单据）如果买家在中国，则需要当地律师的认证文件后寄出认证原件。 

7. 买方律师收到开发商律师合同后，21天内交换合同

8. 在交换合同日前，买家将定金转入买方律师指定的客户账户内

9. 双方签字，交换合同，交易正式成立

10. 如有后续付款，买方律师会在适当时间给出通知，提醒下一笔款项的支付。买方将后续款项转入买房律师账户

11. 如需贷款，买家须在物业交房前3-6个月向银行提出申请

12. 物业竣工及交付

13. 验收物业， 如果有修整及时通知开发商处理。 

14. 如果买家未能前来英国， 作为中介公司可以代为验收物业； 如果是投资物业， 中介会配合交付时间寻找租客， 减低空置期。  

在英国购房，手续相对繁琐，需要开发商、律师、贷款经纪和银行等的多方配合。任何一个步骤出现细微失误，都可能造成您的损失。专业且经验丰富的房产中介机构，将加速您的购房流程，并省去很多不必要的麻烦。

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伦敦，二区唯一的生态湖景项目

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问：我想要在英国购置二手房，需要怎么操作呢？

答：英国二手房购置流程时间比全新物业需要时间更长，每个交易不一样， 大致如下：

1. 确定区域，看房

2. 对看中的物业出价、还价、确定价格

3. 委托律师，有时可能要支付定金把房产从市场上撤下

4. 提交护照和地址证明认证原件给中介以及律师

5. 委托买方律师处理文本文件。如果买家在中国，则需要当地律师的见证文件

6. 买方律师和卖方律师开始联系，处理合同

7. 如果需要银行贷款，在此阶段应向银行提出贷款申请

8. 合同的尽职调查工作完成后，买房律师会通知买家准备定金、交换合同

9. 在这个阶段，买房律师应已收齐需要文件。包括律师的物业评估报告、银行贷款批准和政府出具的各项调查报告

10. 在交换合同日前，将定金转入买方律师指定的客户账户内

11. 双方签字、合同交换、律师以及银行确定正式交割时期

12. 银行贷款批准、发放贷款金额、买方将余款汇入律师账户 

13. 律师将余款支付给卖方律师账户

14. 买家可以从代理那里领取钥匙，完成整个购房程序

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问：我通过中介购买房产，是否需要支付中介费？

答：不需要。Kingsley Hamilton Estates 为英国各大开发商的合作代理机构，通过我们的服务购置房产，您不需要支付额外费用。

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问：在英国买房，我需要缴纳哪些税？

答：英国的房产税主要包含以下几部分：1）Stamp Duty 印花税，2） Council Tax 市政物业税，3）Incom Tax for Individuals 个人所得税，4）Capital Gains Tax 资本利得税。

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问：印花税要交多少？

答：印花税是政府基于土地和建筑购买价格，向购房者征收的税款。

2017年11月，英国「秋季财政预算案」出台，对印花税进行了重要的改革，利好年轻购房者。自2017年11月22日起，全球范围内的首次购房者购置

• 总价为 £300,000 以内的房产，印花税全部免除

• 总价为 £300,000 ~ £500,000 的房产，£300,000 以内的部分免印花税，超出的部分按照 5% 缴纳印花税

• 总价在 £500,000 以上的房产，则按照以下标准征收印花税

相关阅读：

超强投资清单 | 「秋季预算案」后，买哪些房子可以少花 5000 镑

对于全球持有超过一套物业的买家，印花税则需在以上基础上多缴纳 3%。

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问：什么是市政物业税？大概要交多少？

答：Council Tax，市政物业税，是房产所在地方政府征收的一种居住税。在英国，房产的持有者或租客（除了学生等特定人群），每年都要向所在行政区的市政部门缴纳该项税款。具体税额由每个行政区独立决定，并且根据物业的实际位置、面积、常住人口等，有不同的征收标准。一般每年需要缴纳几百镑到几千镑不等。

需要注意的是，如果您的物业用作出租，那么该项税款由租客承担。

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问：如果买房投资，我作为房东收到的租金，是否需要交所得税？

答：需要的。对于不居住在英国的房东，租金所得税税率统一为 20%。如果您将物业交由我们管理，我们会为您完成税款缴纳；或者，也可以由英国会计师每年4月前进行年度报税的时候统一上缴。

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问：如果我出售房产，盈利的部分需要缴税么？

答：如果是您用来自住的物业，获利的部分无需缴税；如果是用来出租的物业，则需要缴纳资本利得税。其中，盈利部分免税额度为£11,300，超出的部分中，0 - £32,000的部分需要缴纳18%资本利得税，£32,000以上的部分，则按照28%收取。

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问：我听说英国买房需要有律师参与，我需要聘用律师么？

答：是的。在英国买卖房产，您需要委托持有英国当地执业牌照的房产律师替您操作文件合约。在购置房产的过程中，律师会协助您审核卖方是否是物业的持有者、是否有出售此房产的权利，并且会对房产进行全方位的评估，以确定该物业是否有会影响到您银行贷款和之后出售的问题。

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问：我从来没有接触过英国当地的律所，要怎么样找到合适的律师呢？

答：这一点您不用担心，我们会根据需要，向您推荐有资质，且经验丰富的律师。他们中大部分可以提供中文服务，让沟通更加高效。

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问：在英国买房，需不需要提供文件证明我的财产来源？

答：需要。您需要向律师出示财产来源证明，律师和开发商有必要对此进行适度审核。一般资金证明可以说房产买卖合同、存款证明、收入证明等，有经验的中介会配合中英两地国情的不同，协助买家顺利完成审核。

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问：我需要把房款汇入律师账户，这样安全吗？

答：律师指定的账户不是私人账户，而是客户专用账户，专门用来接收和支付购房款项。这个账户是受到保护的，您无需担心。

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伦敦，泰晤士河南岸，与世界地标为邻

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问：我总听说英国有好几种产权类型，Freehold、leasehold、……，这是怎么一回事？

答：英国的房屋产权简单来说可以分为Freehold 永久土地产权和Leaseold 有年期限制的土地租借权：

• 永久土地产权（Freehold）

所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用、出租、抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任业主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

• 有年期限制的土地租借权（Leasehold）

所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有（中国的商品住宅土地使用权70年就是最好的例子）。

买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限、续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定，例如禁止过度噪音等。但您千万不要因此排斥这类房产，原因如下：

1. 英国的土地租借年限一般都比较长，最常见的有125年、250年和999年

2. 英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性

3. 土地租借协议的额外规定一般都非常合理，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。

所以在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。

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伦敦，南岸一区的曼哈顿

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问：英国的共享产权 （Share of freehold）是什么意思？

答：一些小型的公寓楼房提供房屋的“永久产权共享”。所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的最佳维护, 但同时也需要承担相应的物业维护责任。

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