巨变将至！这一类人30年财富将一夜成空？！,英国签证移民问答微信公众号文章

胡润研究院发布《2017胡润财富报告》（Hurun Wealth Report 2017），揭示了目前大中华区拥有600万资产、千万资产、亿万资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分布情况，包括中国大陆和香港、澳门、台湾。其中，中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到147万。

数据本身笔者并无异议，不过，千万资产在北上广深真的配得上“高净值家庭”这一殊荣吗？

事实上，在一线大城市，结合房价一看，地段尚可、品质尚可的一手房单价10万左右，千万资产，只是一套还算体面的住房，仅仅刚迈过温饱线而已！何来高净值？

危言耸听？

以深圳为例，今年3月，在南山华侨城片区，一手房均价约为10万/平方米。而后海区域新房均价约12万/平方米，你只需要拥有一套83平方米的房子，就拥有千万资产。在北京和上海，中心区的房价犹有过之。

但这些千万资产下的房奴日子真的令人羡慕吗？用房奴自己的话来说“我有一套价值千万的房子有什么用？家人都住在这一套房里，夫妻俩人的钱不止要还高额房贷还要支付孩子上幼稚园以及日常乱七八糟的开销，每个月还要靠父母资助，房子确实这几年升值了，但那也只是纸上的数字”。

在统计北上广深家庭资产的变化时，房产价值的变动是最大的因素，然而房产的价值只有在卖出和出租时才能体现。自住房相对于刚需来说只有使用价值，没有交易价值和租金收益，只有居住属性，没有金融属性。换言之，即使你的住房价值超千万，你仅有的住房也无法变现，唯有空置房才具备价值和金融属性。

不过在这147万的千万富翁里，还有部分高净值人群完成了财富的原始积累，拥有2套或以上的房产，真真切切获得房产增值带来的红利。2015年是房价飙升的一年，房价带动高净值家庭数量增长。2016年，中国的房地产开始从严调控，保持市场的平稳健康发展成为主基调。在这个背景下，国家政策调控不断加码：房产限购、提高二套房首付比例，国内房产升值空间逐渐缩小，金融去杠杆仍在继续。

而最近一直受到中国公众关注的征收房产税的议题，在本届人大会议前又进入了人们的视野。按照官方的计划，这一税收可能在两年后推出。这无疑是释放了鲜明的信号，即征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。

一旦引入房产税，受冲击最大的必定是炒房者。他们即将面临一个选择，"要么被国家拔羊毛，要么想办法将房产变换成更保值的东西"。即便有人想通过出租来保有房产，但按照目前1.2%的税率来看，很可能的情况是"房屋的租金仅仅能维持其所需缴纳的房产税"。加上未来可能征收的遗产税，更是雪上加霜。容易的钱不好赚了，《2017胡润财富报告》数据显示，选择投资不动产的家庭下降5个百分点。越来越多的中国千万资产高净值人群将目光投向海外。

笔者注意到，近几年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并呈现低龄化趋势，相对千军万马过独木桥，让孩子早一点“走出去”，拥有全球化的视野，成为不少家庭教育的新选择。因此，子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上，“学区房”置业以56%位居前列。而英国以深厚的文化底蕴、严谨的传统和“绅士淑女”教育的独特魅力吸引了中国的新贵，领跑世界。

据了解，在英国，学生租房市场的需求强劲带动房租逐步上涨。尤其是在金丝雀码头附近，作为投资房，如果租出去，每年的回报率在5%左右。而在上海，回报率仅为1%至2%。除此以外，在伦敦，平均一套500万人民币的房屋可以租到约2万/月，租金回报率的高度领先决定了在伦敦房东的房屋几乎不会空置，伦敦的出租率高达99.8%，空置率仅为0.2%。由于脱欧的感性因素，短期英镑汇率走低，英国置业买房轻松拿到8.8折。同时也催生了一批把英国当做子女教育和家庭财富传承首选地的新移民。

为什么越来越多的中国投资者钟情英国？《胡润财富报告》指出，促使这些富豪移民最重要的三个因素是：子女教育、保障财富安全、为未来养老做准备。那么英国移民究竟有哪些好处？

首先，英国投资移民的申请条件简单、便捷，英国的企业家移民资金门槛最低仅需20万镑。此外，相比美国长达国长达十年的排期，英国最快1天获批，2年拿永居的移民政策，再加上全球顶级的教育资源，英国移民备受热捧是意料之中。

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