房东涨房租？搬家搬到累觉不爱？各位留学僧们，你们有没有想过“自己当房东，边上学边挣钱”？这就是现在在澳洲留学生中人人道之的“以房养学”。

“以房养学”就是说，一个留学僧，在他留学的地方，买一套房纸，然后自己住一间，再把剩下的租出去，收着租金交学费，赚钱上学两不误~

问题一：“以房养学”可行吗？

以目前澳洲楼市的价格来说，12~20万澳币就可以起步投资“以房养学”，虽然听起来不少，但其实留学期间每年的学费+生活费也至少需要五六万澳币啊~而如果你选择“以房养学”的话，仅一间卧室的租金回报每年也可达到近2万澳币。况且在澳洲可以选择只还利息，不还本金的还款方式，这样在读书期间也就没有太大的还款压力。反观房子本身，却会在你念书期间嗖嗖嗖地增值。

如果将来留学签证到期了，但是身份却没拿到，那怎么办呢？也没问题哒~因为你的身份是海外投资者，所以并不需要急于抛售，而是可以选择联系中介在你回国之后继续托管，或租或卖都完全OK。而且在澳洲有房子的话，将来申请旅游签证那简直就是探囊取物。

最重要的是，念书的时候，你每天都可以回到属于自己的安乐窝，而不会觉得孤零零地在外面飘着~

问题二：什么样的房子适合“以房养学”？

都说了是“养学”了，当然就是离你上学近的地方啦！澳洲的留学市场目前仍然非常火爆，并且由于澳洲奖学金少的原因，来澳洲念书的孩子一般情况下经济条件不会太差，所以大学附近的优质公寓一般都会供不应求。具体到悉尼的情况来说，你在悉尼大学念书，就可以考虑Camperdown，在UNSW念书，就可以考虑Kingsford，在UTS念书，就可以考虑City，在Macquarie University念书，就可以考虑Macquarie Park。但是具体的房产选择还有很多种计划和方式的。这些问题我们的置业顾问会帮助童鞋们依据具体情况来解答的。

问题三：在悉尼“以房养学”具体是怎样的？

以在Macquarie University上学为例，假设在Macquarie Park购买一间70万左右两房公寓，首付20%，大约14万。如果两间全部出租，一周租金大约在700左右，一年可以有36,400的租金回报。当然，我们自己也要上学嘛，可以考虑出租其中一间，这样一年的租金收入也有18,000以上，覆盖了大部分学费~

而且，在上学期间，如果选择只还利息的话，按现在的利率，每周只要还500就可以，基本没什么压力。

而且，最重要的是，等到你大学毕业以后，按照悉尼房价每年10%的涨幅估算，这间房子已经升值到小100万了，仅仅涨幅就基本等同于学费+生活费啦！到时候，如果找到工作留了下来，就继续供房；要回国的话，反正稀缺地段已经被你占据啦，托给中介要卖要租也很轻松喔~

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