房地产投资不是儿戏，切忌冲动、感性。所以在你敲定买房的决定之前，一定要考虑以下5个问题：
01
投资目的明确吗？
如果你在投资一处房产之前没有明确的目的，这样最终结果往往不会太乐观。
解决方案：明确投资目的是首要的。未来是准备转手出售、坐等升值还是用作出租房？明确这这些问题有助于你制定正确的投资方案。
02
租出率好吗？
无论你多么中意这处房产，但如果它一直空置着，很快就会变成你经济上的负担。
解决方案：做调查。
资深的理财师约翰先生（John Lindeman）表示：“你可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场，如果很多租客都想要租这样的房屋，那这就是一处值得投资的房产。”
他补充道：“同时，也可以对租房空置率进行了解。搜索目前在租的房屋，并将其与整个郊区的出租房总量相比（可从澳大利亚统计局获得数据）。若比值小于5%，那此时的租赁市场就很适合投资。”
03
地段选对了吗？
显然，虽然同在墨尔本，也并不是所有区都是一样的火热。有些街区更受追捧，有些则不然，你的投资房最好是在前者而非后者之中。
解决方案：确保地段是买家和租客想要的。假如你想租给学生，那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房，若是家庭租客，靠近学校会更有吸引力。
04
成交价合理吗？
房屋拍卖可能会给投资者带来困扰，如果你没有做好充足准备，很容易多花钱。
解决方案：做更多的调查。约翰先生建议，投资者可以浏览各个郊区的销售报告，或者在网上搜索待售房屋的数量。
如果待售房屋数量比月平均数量少，房产市场就相对较火热，如此一来，你不仅要支付过高的交易额，而且未来的资本增长也很可能受到限制。
05
房屋结构是否达标，法律手续是否齐全？
当你的投资房满足了以上4个要素，你一定要考虑最后一个要素——房屋结构和法律手续。否则，你不但无法盈利，反而会赔钱。
解决方案：在交易完成前要进行检查。进行建筑检查，确保投资房的结构稳定。也可以向地方政府机构查询，找出法律手续上可能存在的问题，因为这些问题很可能会阻碍你的投资房翻新或开发计划。
投资房地产需要精心的研究和冷静的决定。充分考虑以上5个方面，可以帮助你规避许多问题。
投资者进行房产投资，与投资股票需要分析基本面一样，最重要的是基于对市场和供求的分析，而非为眼前的蝇头小利而忽略了长期的资本升值。
澳洲人口正在不断涌入，对于住房的需求量也随之增长。投资前做好调查，了解人口流动动向，然后再决定是投资商业地产还是住宅，是投资公寓还是别墅，做到有的放矢。
采编自澳洲家园网
