虽然眼下正是展望曼谷房地产市场美好局面的时候，但是未来几年曼谷奢华公寓所将面临的问题是，由于中心地带地块稀缺而导致地价上涨，奢华公寓的售价很可能变得更贵，而这些公寓的目标买家将只会是少数精英。
而事实上，会涨的房价并不仅限于那些超级豪华项目，众所周知，sukhumvit沿线前段很多靠近轻轨的项目也在这个“奢华”的范围内，这些项目的均价现今已到4~6万人民币/平米；而在几年以前，还远远达不到这个价格水准。更好的设施与设计让此“奢华市场”的范围一再扩大，许多好项目也因为买家向城市中心聚焦的趋势更变的更有升值价值，再加上中心地带本来就是高质生活设施的集中地，我们现在所看到的曼谷中心地带项目，未来将展现它更具潜力的价值。
（Samyan Mitrtown complex 此项目占地共13莱，建筑面积将达22万平米，总耗资预估约1.7亿泰铢）
这场泰国开发商之间的竞争，将为他们的奢华项目吸引更多地泰国和外籍财富人士。据媒体报道，很多公司将曼谷定为奢华及超奢华公寓的目标市场，是由于越来越多的买家想要居住在城市中心地带；都市居民改变生活方式的最直接方法就是更换居住环境，特别是上班族，为了通勤需要往往会搬到公司附近居住，那么那些位于曼谷商业区周边的多功能办公大楼，自然成了开发商重点投资的项目。
（One Bangkok 由泰国巨头企业TCC集团投资建造，此项目占地超过104莱，建成以后将有50万平米的办公区域，包含1000间客房的奢华酒店，3个超奢华公寓楼及零售空间，可同时容纳6万人）
当下曼谷已经变成一个比以前更向内看的城市。外籍买家一向喜欢曼谷CBD商务区附近的公寓，而富有的泰国人一改上一代喜欢住在广阔近郊的习惯，而在新一代转向移居至城市中心。
精明地开发商也注意到了这一转变，并开发了更多的高端公寓迎接这一新需求，有钱的中国人、新加坡人、日本人、中国香港、中国台湾等买家也都在曼谷的CBD商务区寻找购买豪华公寓，价钱要比在他们自己所在的城市买便宜的多，像sukhumvit、sathorn路、rama9路沿线公寓的外国人配额，总是很快销售一空。
（PARQ 由泰国巨头企业TCC集团投资建造，此项目占地24莱，预计耗资200亿泰铢，在它对面就是FYI大楼)
由此可见，从去年到2025年期间，当这些项目逐渐落成，会有越来越多的人搬进毗邻商务区的住宅区，特别是靠近公共交通设施的公寓，会是最抢手的投资项目；能够在自家门口满足多种生活需求的地方，会是更多人渴望购买、渴望租赁的区域。
就连BTS集团也是在多功能大楼的投建上表现出了兴趣，居住、娱乐、休闲、交通…集多种功能为一身的建筑其实体现出的是曼谷这座城市的生活方式，将工作和生活中所需的目的地都集中在离家不远的地方，这正是现在曼谷的房产市场和曼谷居民们正在努力前进的方向。
（Icon Siam 此项目由Siam Piwat和正大集团联合打造，包括零售、办公室、住宅和酒店四个项目）
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