开门见山回答：无论是现在，还是将来，作为此刻的业主，投资人，未来的卖家们，您想在某时某刻，成功将自己的物业卖出，用很多年前的那句口号来套一下：时刻准备着，为成功卖房而时刻准备着。
众所周知，过去这些年，房市都是卖家市场。是个房子就不愁卖。买卖房屋不是买卖股票，本来无须有太多投机心理，想买就买，一旦持有，想卖就卖，一旦成交，双方必有盈利，卖家是现在盈利，买家是未来盈利。
于是，通俗的说法是，卖房前的准备，最短可以是一周：打扫，摆设，照相。至于经纪上资料到网站，随后的宣传，这些和卖家的准备已经没有太多关联。
最长可以是半年，大到全面装修，包括地下室隔间，增加洗手间等；小到粉刷，部分装修，比如厨房加装大理石台面，贴砖等等。经纪方面的准备，包括家居装饰，照相，其实只需要2天，只要卖家将一个只有自己可以触及的空间腾出来，经纪就可以展示自己的装饰能力。
然而啊，然而，时过境迁了。此刻的房市，是个房子就没那么好卖，Condo 除外。即使装修好，地址和学校都很受欢迎的物业，价格上也要承受买家的百般挑衅。如果装修上很随意，家居摆设更随意，那就铁定不好卖。
所以，目前的房市，以及未来两年的房市，甚至，即使不久的将来，房市恢复到卖家市场，我给客户的建议仍然是：随时准备着，为卖房时有个好价格，好心情，随时准备着。
机遇是给有准备的人准备的。去年初房市火爆到极点时，很多卖家开始纷纷卖房。有的卖了好价格，有的梦想落空。这些冰火两重天的卖家里，可以分三类：
一是本来就计划卖房，从前一年就开始做准备，庭院的布置，家中各种修缮，到了年初就上市，哪怕房市还会再涨也在所不惜，这样的卖家属于人生赢家，凡事有规划，万事有准备，不念过去，不畏将来。
二是并没有计划，但是看到周围邻居的物业上市后很快卖出，并不断刷新同街最高价，心里沉不住，跃跃欲试要把自己的房子也卖个好价钱。
这样的卖家虽然并没有很好的规划，但至少具备一个好的前提：家居摆设，装修等，在日常生活中就是极好的，不需要花大精力和长时间的去准备。心念一动，一周之内上市。这类卖家属于人生次赢家，善于把握时机，但平时也会为自己的投机心理时刻做好准备。
上边这两类卖家，属于有备而来。一类是没想到自己的时间计划的如此好，不贪不嗔的就占了一个史上最好卖房时机。二类是没想到自己平时爱护房子，勤装修，重收拾，关键时刻居然派上用场。
第三类是最惨的。君不见，去年最火爆的卖家市场，有多少卖家由于准备不足，但又不能匆忙上市，因为家里乱成丛林，不得不花时间装修，轻减家居杂物，等到一切准备好，赶上 4.20 地产新政上台。随后的遭遇就是痛心疾首。
当然，必须要说的是，这第三类里，也不全是为了装修延误了卖房时机，很多卖家是因为自己早前买的楼花要交，或者新买的二手房要交接，根据自己的交房日期做的卖房计划，属于很不走运的一族。
我们平时遇到的，以及我们自己，都可能是第三类人的前者，即，为装修耽误了时间。
我们这些人，为了生活在外边奔波，家里的东西越买越多，新的不断来，旧的舍不得去，经过多年积累，家里成了游乐场，动物园，原始森林。想要找个用过的东西，需要翻遍千山万水。
俗话说，养兵千日，用在一朝。我认识的一位朋友，是伊朗人，我在加拿大第一个房子出售时，他们的儿子是买家。交房后有些小来小去的问题需要交流，后来竟然成了客户。
丈夫在政府工作，妻子是家庭主妇，孩子们都大了，平时家中就只有妻子一个人。他们两个人平时的家居就属于极简主义，不多的摆设很有质感，且兼具视觉平衡效果。家里永远是窗明几净，纤尘不染。每次去，我都觉着他们的家可以随时上市卖。
去年，妻子不幸患病，丈夫刚失业，两个人一商量，父母也老了，需要人照顾，自己两个孩子分别上大学，上班，不需惦记，现在生活突然陷入困顿，不如卖房回国呆一段时间。
说干就干，简单收拾后，我只是放了一些画和镜子之类的简单装饰，照相上市，前后真就用了一周，随后的一周就出乎意外的高价卖掉，去年初的市场实在太好了。因为俩夫妻要回国，交割日期定了30天，一切顺利。对去年房市走向和后来大批客户毁约有所了解的人们，你们一定懂我在说什么。
这对夫妻的实例告诉我们，卖房一定不要等到要卖了才开始装修。平时就要勤收拾。
像西人那样，每年将部分预算放在房子上，这样的好处是，您既有充分时间精雕细作，也可以随时掌握时机将房子上市出售，最重要的是，您享受了好的家居生活，让自己花钱做的所有装修为自己服务。
我经常遇到有客户想卖房，平时家里锅朝天，碗朝地，乱成一团，待到收拾妥当，厨房从油腻杂乱变成焕然一新；房子周围安装了射灯，从漆黑一片到夜里散着浪漫的灯光；家里家外井然有序，可以入画时，突然有了不想搬家的感觉。他们感慨，早知如此，应该提前装修啊，自己家的房子原来可以这么好，家居生活原来可以如此舒适啊。
看房过程中，总觉着西人的家有品味，摆放的东西很有质量，一看就不是特意为了卖房用来做装饰的中看不中用的家具。
同时我们也看到，很多人家里，一看就是为了卖房匆忙做的装修，房子上市的时候，有些边角还未完工，到处是未擦干净的灰尘和不小心滴落的油漆。这样的房子，只能迎合那些刚落地的移民，为了孩子入学急着买房，想要出租，办学生住宿或家庭旅馆的人的心理。在很多真正的自住买家眼里，尤其是当地人的眼里，非常减分。
未来的很长一段岁月里，卖房都不太可能出现去年初那种火爆场面，买家们对房子的各种要求会更多。所以，卖房更要看好时机，真正让卖家得以顺利出售手中房子的时段，一年也许就那么几个短暂的时光。
政治，经济和移民，全球大势，都会对房市产生直接的影响。像我那位伊朗客户一样，我知道，他们的房子，是他们毕生唯一的积蓄，选择一个好时机出手，意味着他们的退休生活质量可以更提高一个层次。我真心为他们高兴。
为了今后自己的物业卖出一个满意价格，现在就开始行动起来，每季跨出一小步，一年就是一大步。
机遇是给有准备的人准备的，卖房更是如此。
