财经专家苏西．欧曼表示，15年固定利率房贷更便宜，可省一大笔钱。(Getty Images)

购买新房时，超过90%的买家会选择30年固定利率房贷。这种贷款可负担、有弹性且易于追踪，利率锁定，不会在未来出现出乎意料的费用。不过专家认为，选择30年贷款虽没什么错，但购屋者常忽略一个轻松省钱的方法：15年固定利率房贷。

财经专家苏西．欧曼（Suze Orman）表示，15年固定利率房贷更便宜，可省一大笔钱。今年3月，30年固定房贷平均利率为4.3%，15年固定房贷利率只有3.5%，这几乎少了一个百分点。房地美(Freddie Mac)报告，15年固定贷款利率在2013年降至2.5%，为史上最低点。

一个百分点的变化可产生巨大差异。欧曼指出，25万美元贷款若支付固定利率4.3%30年，利息达19万5000元。15年固定利率3.5%的利息只要7万2000元，节省超过10万美元。

当利率差不多时，短期贷款也可省较多利息。25万元贷款若以3.8%利率计算，15年贷款将支付7万8000元利息；而30年贷款则须支付16万9000元利息。

然而，15年贷款并不适合每个人。尽管低利率长期下来可省利息，但每月贷款负担相对较高，许多家庭办不到。美国知名理财专家巴哈（David Bach）表示，30年贷款仍是大多数人的首选，因为在未来30年锁定同一低利率。

不过，巴哈也同意，15年固定利率贷款在某些情况下值得考虑：“若你致力省钱，且计画在所购买房屋居住十年以上，这是很好的贷款选择。”

来源：世界日报 编译吴日君