援引《Building Today》报道，房产信息、分析和服务提供商Corelogic指出，此前新西兰为解决住房危机发布的住房盘点报告（Housing Stocktake Report）中提到的建筑成本可能并不是完全可靠。

前述报告指出，在奥克兰建造一栋房屋的平均成本是445,000新西兰元，奥克兰以外的地区是395,000新西兰元。新西兰全国范围，平均建造成本每平方米是2000新西兰元（含GST）。

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Corelogic保险销售负责人Richard Deakin专注的领域是房屋建造数据。他指出，上述的计算是基于新西兰统计局提供的“新房提交的建筑许可”的数据。该数据记录了住宅建筑许可的总体价值和上报给当地市议会的预计建造面积。

Richard Deakin认为，这一数据是高水准的指标，但并非能真正反映出建造成本。建筑许可体现出来的建筑价值，只是建造一个房屋实际成本的一部分。很多重要的因素没有被体现出来，或是被完全包括在内。

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那么有哪些隐性的成本呢？

以下是Richard Deakin的快速总结：

1. 费用和许可

   许可上显示的建筑“价值”通常不包括设计/设计师的成本、许可申请费和其它要求的许可。这些都直接影响了新房业主的钱袋子。

2. 土地成本

   新西兰统计局所谓的建筑价值统计时排除了土地。这意味着，建造新房前平整地面的一些成本被忽略了。

3. 行政成本

   在施工之前，有很大一笔费用发生在分割土地，包括重新调查规划、律师费用和资源许可。

4. 地面工作
   法律方面的工作完成后，地面工作准备开始。但是平地的需求网上，一些人开始把目光转移到有坡度的地块。而这类有坡度的地块需要切割、填充和恢复等更复杂的工作。所有这些活动都很快成为建筑成本的主要构成。如果是在购买土地后才做，甚至不会被体现在土地成本中，通常也不会被包括在上报的建筑成本中。
   

5. BRANZ 收费
   

   上报在建筑许可中的合同价值引发了新西兰建筑研究协会(BRANZ)和新西兰商业、创新和就业部门（MBIE）的收费。 基于此原因，广泛认为建筑许可上的价值通常是被低估，以减少业主支付给前两个部门的费用。这些会给房屋增加3%的额外成本。

6. 开发贡献
   新开发项目需要当地市议会升级或新建基础设施，比如交通线路、供水管道和社区设施等。当地市议会可能试图收回这些成本。尽管是小型的项目也容易引发60,000新西兰元以上的开发贡献。

撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li

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