和温哥华一样，多伦多的公寓市场也持续火热，专门收集建筑市场资料的Altus Group的数据显示，大多伦多地区2016年出售的新建公寓为2万9132套，而2017年则卖出3万6429套。虽然大家都在投资公寓，CIBC和地产分析公司Urbanation最新的调查却显示，由于公寓售价上涨，如果业主想要将买来的公寓出租，实际上拿到的租金难以支付房屋成本，实际上在亏钱。

CIBC和Urbanation上周公布的研究分析显示，去年大多地区有80%的售出物业为公寓，其中大约48%的公寓买家为投资者，而至少有44%的人在亏钱。原因就是，他们的租金收入不够支付房贷、管理费等支出。

根据报告，有20%的公寓投资者没有贷款买房，其余的人则多数从五大银行贷款。30%的投资者贷款利率在6%以上，13%的人利率甚至高于9%。

在这批业主中，有45%的人每月在收支相抵之后还要自付500元；20%的人每月要付500到1000元；34.5%的人更要赔上1000多元。

如果不考虑本金，27%的人都处于负的现金流中，即使是拥有正现金的业主，每月平均收入也只超过360元。

CIBC世界市场公司的副首席经济学家Benjamin Tal评论说，公平地说，这些业主买下公寓之后显然赚了钱，主要是公寓从楼花到完工建成的数年间，物业因涨价而增值，但是等到业主出租时，却变成了负的现金流。

Urbanation的副主席Shaun Hildebrand算了一笔账：在大多伦多地区，很多业主是在公寓市场火爆之前，也就是2011-2013年之间买的楼花，那时候平均每平方英尺的价格为541元，而到去年公寓尺价则涨至817元，涨幅高达51%。

假设这些业主首付20％，平均是7万5000元，意味着这些投资者在拿到公寓前实现了155％的回报，大赚了一笔。

假若买家在去年买的楼花于2021年完工，业主支付20%首付且利率不变，那么这四年间的租金要涨17％，业主才足以支付按揭、管理费及维修等费用。而去年夏天以来央行已经3次加息，如果房贷利率再攀升1%，租金增幅就要增加到28%投资者才能得到回报。

而实际情况是，由于未来大量公寓建成并投放市场，随着出租公寓单位增加，以及政府的政策影响，四年内租金升幅达到28%的可能性很小。

报告还显示，48%的公寓投资者往往年龄在40岁到60岁之间，拥有可自由支配的财富，并且将公寓作为他们未来退休储蓄计划的一部分，或者是以他们子女的名义做一笔投资。

根据报告，所有的经纪都认为本地移民在投资者中占了很大比例，海外买家大约只占他们全部客户中的不到10%。