海南非户籍居民家庭限购一套房，成都、武汉买房先摇号，广州严审公积金贷款，大连开启新一轮限购，安徽多房户二手房5年内不得出售……自今年3月下旬以来，全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。业内人士预计，2018年房地产调控将依然保持高压状态，以围堵投机行为。

多地楼市价量齐跌，调控扩至三四线城市

上周统计局公布了今年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中15个热点城市中有12个环比下降，比一月份多出5个。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均继续下降；一线城市二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落。

成交量方面，30个城市新建商品房成交面积为271.11万平米，同比下跌44.88%。其中一线城市成交47.35万平米，同比下跌41.33%；二线城市成交145.54万平米，同比下跌33.57%；三线城市成交78.22万平米，同比下跌59.28%。 二手房方面，重点关注的4个城市同比下跌47.89%。其中北京、深圳成交量同比下跌42.22%；杭州、南京成交量同比下跌54.50%。 

在“住房不炒”的楼市调控大背景之下，一线楼市2月成交量跌入低谷，同时一线城市一、二手房的销售价格环比均继续下降。在热点城市加码楼市调控的同时，一些三四线城市也纷纷加入限售队伍当中。

日前，安徽省阜阳市阜南县出台“新政”，指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。此外，大幅延缓多套房上市交易时间。户籍居民名下已有二套住房，购买第三套(及以上)住房后5年内不得上市交易，非户籍居民名下已有一套住房，购买第二套(及以上)房后8年内不得上市交易。泸州3月27日发布“新政”，实行地价房价局部调控。

去库存、抑投机，房产投资难变现

业内人士分析称，全国房地产调控在严格执行一年后，一二线城市“效果”显著且政策仍在加码。此番，随着三四线城市加入限购限售，未来也仍有可能和一二线城市一样，在公积金、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面加码调控。

一方面调控范围扩大，三四线城市加入限售；另一方面，保护刚需成调控重点，热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。综合来看，2018年房地产调控政策将依然高压执行，热点城市继续加大力度调控，库存量大的三四线城市依然要想办法去库存。

可以说，楼市的调控政策已非常有针对性。对于刚需而言，无疑是利好。而对于持房投资人而言，二手房价格已和新房倒挂，脱手变现似乎难度增加，而限售时间在延长，少则5年，多则8-10年，也让投资成本和风险周期增加。与此同时，对于持币观望的投资人来说，国内楼市俨然已经不在考量之列。

房产投资人瞄准购房移民，带租约高收益

和国内完全政策导向的楼市形成鲜明对比的是自由开放的海外房地产市场。高流动性、不限购、永久产权，都让海外房产成为偏爱固定资产投资买家的大爱。在全球经济强劲增长的背景下，北美、欧洲等发达国家和地区的房价持续飙升。2017年，美国经济增速为2.3%，房价涨幅为3.83％。欧元区经济增速则超过美国达到了2.5%，房价涨幅也超过美国达到了4.1%。

侨外海外房产与移民专家表示，对于中国投资者而言，除了投资收益、平衡风险外，通过购买欧洲房产而获得“身份”也是推涨欧洲房价的主要原因之一。宽松的申请条件，让“购房移民”成为了最受中国投资人欢迎的海外投资方式。而欧盟居民身份还可以让子女享受到欧洲的优质教育等福利，无形中也增加了投资的“含金量”。

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