自2016年省府推出海外买家税以来，大温地区的独立屋市场就开始冷却，甚至有很多地区出现独立屋售价低于估价、赔本出售的情况。今年2月省府推出的新房市措施可以说是对独立屋市场又一重打击，大温地产局表示，目前独立屋已经进入买方市场。有地产经纪表示，各种政策限制和税收新规令地产市场上的资金大大减少，导致独立屋市场价量齐跌，今年以来西温独立屋销量锐减，降至30年来的最低水平。

西温市场遭重创

销量跌至30年最低

西温Re/Max Masters Realty公司的Brent Eilers表示，和2016年相比，今年前三个月温哥华西边的独立屋销售下降了70%。他说，今年到目前为止，他所了解的独立屋销量为59个，是近30年来的最低水平。

Eilers认为，独立屋市场的“高价活动”已经结束了，和2017年相比，温哥华500万或以上的独立屋售价已经下降了15%到18%。

在2月省府公布新的地产措施之前，温哥华西边独立屋销售也只有36个，和2017年同月相比下降了60%。而在2016年2月，省府推行外国买家税之前，独立屋交易则高达244个。今年2月，在大温地产局多重销售系统（MLS）上挂牌的300万或以上的独立屋有184个，只售出了13个。

3月温哥华西区独立屋的基准价格为340万，和3个月前相比下降了2%大概6万8000元。

新政致使市场资金减少

独立屋降价出售

Eilers指出，贷款利率升高以及新的压力测试让首次购买者购房能力下降，而省府实行的外国买家税、学校税和投机税又将外国买家赶走，现在市场上没有什么流动资金。他说，很多昂贵的温哥华房屋价格已经急剧下降，比如South Granville2017年10月挂牌价1190万的房子，今年2月售价为990万，桑纳斯去年秋天挂牌价1200万的房子，上个月售价为840万。

据网络传媒ThinkPol报道，根据MLS的数据，温哥华2月超过半数的独立屋都低于估计出售，还有的成交价低于估计幅度达到24%。数据显示，其中一间位于西18街（W. 18th Ave.）2100号段的房屋，估价为449万5900元，要价378万8000元，最终以339万8000元售出，成交价较估价少了24%；同一条街，一间位于3500号路段的房屋，估价为271万7700元，挂牌价229万8000元，结果以235万6000元售出，比估价少了13%。Thinkpol的数据显示，温哥华2月共销售出86间独立屋，其中44间的售价都低于估价。