三月全美房产租赁市场报告：租金趋势回升，租赁市场将迎旺季,美国德州阳光地产微信公众号文章

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房屋租赁情况作为房屋收益率的具体表现形式之一，一直受到广大华人置业者的密切关注。房88的数据分析专家根据美国真实有效的数据信息，为大家带全美三月的房屋租赁市场报告。

全美租金发展趋势：

租金趋势触底回升，租金涨幅低于收入涨幅

根据最新的房屋租金增长曲线图显示，美国的租金指数在经过连续5个月的下降之后，在二月停止持续下跌的趋势，重新回到上涨曲线。虽然二月租金指数仅上涨了0.1%，这种上涨趋势和租赁市场的季节性具有一致性，因此本次租金上涨也标志着新一年中租金市场的旺季即将到来。

在接下来春季和夏季的几个月中，我们可能会看到租金指数的持续上涨。主要原因是由于新一年里从业者工作的变动以及新学年里孩子升学需要寻找更好的学区，导致美国居民在各地区的流动性提高，逐渐增加的租赁需求，将会使得租赁市场更加火热，从而促使租金指数的上涨。

根据图中数据显示，目前全美的租金指数同比增长2.3%，虽然与2016年同期3.7%的涨幅相比有所不如，但相对于去年同期的2.1%增长略显提高，当然增长最主要体现的是通货膨胀，租金的涨幅显然还在预期之中。在二月份的租金分析报告中（点击阅读）我们也强调了，由于经济复苏以及千禧一代逐渐长大成人，人们对于购房的需求在不断地提升，而这在一定程度上影响了租金的涨幅，当然最主要的是去年全美房价的快速上涨。

更加值得关注的一个指标是，近1年美国居民平均小时的收入上涨了2.9%，显然这高于2.3%的租金涨幅。自从2008年美国金融危机导致经济衰退之后，美国居民的收入长期处在原地徘徊，而本次收入的增长速度高于租金，表示人们的收入增长完全能够支撑租金增长，这不仅仅表示美国经济的逐渐复苏，同样也体现出了目前美国房屋租赁市场正处于健康发展、稳定增长的阶段。

美国城市租金涨幅趋势：

加州、华盛顿州租金涨幅名列前茅

二月全美租金趋势停止下跌，同期月租金环比增长城市数量大幅度提高。

二月全美100座最大的城市中有57座城市的月租金环比上涨，环比上月，租金上涨的城市数量增加了42.5%。在这100座城市中，有87座城市租金同比上升，在租金上涨的同时比上月仍少了4座，这意味着随着交通日益便利，中心城市逐渐成熟，旧金山硅谷、洛杉矶好莱坞、纽约华尔街等地区必将吸引越来越多的人才流入。而落后的城市如若出现人才流失，无法产生足够的租房需求，那么当地的租金在全美整体上涨的趋势中仍然下降。

在租金涨幅最快的几大城市中，萨克拉门托连续第三个月成为全美涨幅最大的城市，同比去年涨幅达8.6%。而位于内达华州的里诺排名第二位，涨幅同比为7.9%。紧列其后的是著名的旅游城市奥兰多涨幅同比达到7.4%。虽然排名依旧和上月租金报告相同，但差距正在逐渐缩小。主要由于萨克拉门托无法继续保持之前的租金上涨幅度，而里诺和奥兰多的租金上涨幅度正在增加。

而二月全美租金涨幅情况汇总，内达华州的租金同比涨幅为4.6%，成为租金增长最快的州。在租金涨幅最快前几个州，加利福尼亚州和华盛顿州作为西海岸华人置业的热门中均位列其中，涨幅超过3.5%。