随着房价指数级地攀升，土豪们到处买买买，再卖卖卖。几天就能挣得许多人一年的工资。

与此同时，现在的年轻人表示越来越买不起房子了。刚刚脱离了学校象牙塔似的环境，没有工作经验，拿到的工资少。除非是富二代，不然...

不止是买不起房，澳洲人就算在“存钱”这项任务上也彻底放弃了，甚至有25%的澳洲人表示自己压根儿没有存钱的习惯。

所以，大多数人现在都是选择租房。

为了能够节省更多的房租，不少朋友都会在一些租房网上“货比三家”。

据Domain报道，有些租客在找房时会惊讶地发现，原来房东要求的租金并不是固定的，是允许协商的。

新闻中指出，房租通常是由一个地区出租市场的竞争力度、能够提供的便利设施以及受欢迎程度等决定的，而这些条件经常在变化。

有些城市的租赁市场供不应求，这对租客来说比较不利，因为房东会任性地提高租金，但这并不代表租客不能与房东进行谈判。

要拉低租价，靠得还是自己的一把嘴！简单来说，就是事先做一些调查，并给自己充分的信心跟房东“谈判”。

有充足时间准备的朋友，可以事先对比地区内相似的房产，这样有利于我们决定在谈判中应向房东提出多大折扣幅度。

大家可以先了解当地市场以下几方面情况：中位租金是多少？租金是否随地点、额外停车空间或存储空间而有较大变化？当地租赁市场空置率是多少等。

这些听起来好像很复杂，但其实大家只要在realestate.com上搜索澳洲的地区，都能找到关于那个区的租房买房情况。

有了这些数据大家说话底气都足一点。

此外，租客还要了解自己所面临的竞争力度。例如，如果你希望在大学校区附近租房，则竞争力会较大，和房东进行讨价还价会比较艰难。

同样的，如果你在圣诞节或复活节假期租房，则面临的竞争力会比较小。

没错，没有黑历史的话，什么都好说。

如果大家有着良好的租房史，且能够提供证明，则不用对提出更低租金感到不好意思。

新州租客联盟（New South Wales Tenants’ Union）的租客代表和研究员Leo Patterson Ross表示，租房成功的前提是房东与租户就协议达成一致意见，因此，租户有权要求更为优惠的租金。

他指出，房东通常掌握主动权，但在一些情况下，租户也可以要求更低租金。例如，你可以列出有力论点，说明出租的物业没有太大竞争力，且自己是最好的租客选择。

当然啦，在像悉尼这样的大城市，这种做法比较难实现，但在一些公寓供应较多的城市则不一样，比如说布里斯班。

波波菜在布里斯班的朋友觉得那里的房价还算可以，他们指出悉尼的房租比布村高了58%。

而日用品和其他消耗品的价格，悉尼也比布村贵15%，买个菜，在布村都比悉尼省钱。

研究员Leo Patterson Ross表示，租客要在申请租房时提出降低租金要求，但不需要长篇大论，因为房东很清楚自己是否处于弱势位置。

他建议，租客只需简单表达自己对该房产感兴趣，但认为租金应该降低等类似意思即可。

而且，大家不要只考虑住宅的房间数量或者面积问题，还要注意房产的楼龄或质量。这些方面对租金也是有影响的。

此外，专家还建议租户准备一份一页纸的简短资料，列出自己作为租客的经历，并说明自己为何是一名好租客，感觉就是一份简历，这对你进行租金谈判有利。

编辑：波波菜

素材来源：Domain, 新快网

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