维多利亚公园区（Victoria Park，下文简称维园）隶属于维园镇（Town of Victoria Park），坐落在珀斯市中心商务区（Perth CBD）东南3公里的发达重镇。全区面积2.6公顷，人口约为8700人，加上周边各区，维园镇居民超过3.5万人，人口密度相对较高。

维园区所处珀斯交通要塞，坐拥入珀斯城最近、最直接的公路桥（Causeway Bridge），而带来源源不断的热闹景象。同时该区是连通珀斯都市圈南部地区主要公路：奥尔巴尼高速（Albany Hwy）、坎宁高速（Canning Hwy）和大东高速（Great Eastern Hwy）的交汇；区内的火车站更是拉近了居民与邻近几个站优良资源的距离——赌场酒店站、体育馆站、市区总站、码头地标站等皆只用十几分钟通勤时间。

维园区是早在1890年代就以当时维多利亚女王命名，经过世代迭起、长期发展繁荣至今。在早期珀斯都市圈第一阶段繁荣期1930年代时，隔河相邻的维园区属于“上班族居住区”。

随时间推移四十年后的1970年代，当地居民在此度过一生，并依然喜爱这片地区很少搬离，致使该区同时发展出“老年生活区”的步行便捷的特性。而政府在1970～2000年这三十年间完成了乡绅化（Gentrification）旧城改造的城市规划。

而如今我们能看到、生活所在的维园区，是历经百年沉淀、涅磐更生后的良好中产阶级生活区。

生活在维园区

维园区镇（也包括东维园区）最标志性特色的地方当然是包罗万象的美食街了。来自世界各地不同风味的餐馆五花八门，尤其是意大利菜和亚洲菜都是历经时代检验的佼佼者。单说亚洲菜式里，您可以随街看到日本、韩国、中东、尼泊尔、印度、印尼、泰国、新马等不同档次和口味的美味佳肴。甚至中国菜里也已经细分到了地方菜系集中在一条街上的盛况：您可以吃到东北的饺子、新疆羊肉串、重庆的火锅、兰州的拉面、湘西的烤鱼、中原的凉菜、广式的海鲜、港式的早茶、台湾的小吃。如此全面而且集中的中华菜肴屹立于世界美食街的生活区在澳洲屈指可数，维园区美食在西澳自然是名声赫然。对于许多华人居民而言，为迎合本地人口味而改良后的中餐，很难与（比较）地道、正宗的各地方菜系相提并论的。

加上该区众多酒馆、酒吧、咖啡厅、甜品店等休闲场所，维园区是为数不多在珀斯城外有缤纷夜生活的地区。繁华的珀斯中心商圈提供了大量的工作机会，美食与夜生活吸引年轻的工薪阶层青睐此地；并且该区也靠近科庭大学，也是深受学生们的喜爱；便利的公共交通也让许多新移民及游客愿意在此居住。统计显示，该区居民以20～39岁的独立青年为多数（占61%），半数以上居民（56%）为租房在此生活。

有些地区新开发时期备受关注，人口激增，地产地价短时间内可能被炒得很热。但经济放缓时也会有产业下滑幅度较大的风险。而维园区已经经历了100年以上的不断开发，成熟完善的地利优势、缤纷多元的生活方式使得地区房产抗打击、抗衰退能力超强。即使在西澳经济进入低谷期间，维园区也维持了平稳的市场价值。

维园区是珀斯大都市圈中，少数可以不依赖开车生活的地区。频繁而集中的公交体系让居民出行方便，而许多人也很中意骑单车这种健康的代步方式。想象一下每天清早去上班，无需堵在车水马龙的进城公路上，而是踩着单车，沿着美丽河畔边欣赏风景跨过小桥，进城工作时是怎样一种愉悦心情？

维园区的周边地区（周边图）

维园镇（Town of Victoria Park）也涵括了东维园区（East Vic Park），伯斯伍德区（Burswood），卡莱尔区（Carlisle），拉斯兰区（Lathlain），肯斯顿区（Kensington）等，共占地17.6公顷。住宅类型和居民类别更为多元：有的地区由于靠近好学校而更适合家庭居住；有的则是政府早年间配合乡绅化政策而建造的平价公寓社区，有些则是近年来新开发的豪华楼盘吸引中高收入居民，各有侧重。

更细分的因素如：是否处于高地而看到珀斯市区或河景、是否太靠近主要道路而过于嘈杂、是否太靠近多元社区而降低安全感。该地区房产的价值随着所处街道的不同而有所差异，敬请读者朋友在选择时需仔细甄别。

*本文资料来源Godspeed采访记录，维园镇官网，珀斯交通部报告，西澳房地产协会官网（REIWA），Domain.com等。

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